Top-Fehler, die Sie beim Investieren in Immobilien in Dubai vermeiden sollten (Ausgabe 2025)
Einführung
Dubai bietet fantastische Möglichkeiten für Immobilieninvestoren – doch wie jeder schnell wachsende Markt birgt es auch Risiken. Im Jahr 2025, wenn mehr ausländische Käufer den Markt betreten, ist es entscheidend, häufige Fallstricke zu vermeiden, die Ihre Renditen schädigen können. Hier ist eine Liste der wichtigsten Fehler, die Sie bei Investitionen in Immobilien in Dubai vermeiden sollten.
1. Den Entwickler nicht recherchieren
Einer der kritischsten Fehler ist der Kauf von unbestätigten oder unzuverlässigen Entwicklern. Verzögerungen, schlechte Bauqualität und finanzielle Instabilität können Ihre Investition ruinieren.
Tipp: Wählen Sie immer RERA-zugelassene, gut bewertete Entwickler mit einer starken Erfolgsbilanz (z.B. Emaar, Nakheel, Sobha, DAMAC).
2. Ignorieren von Servicegebühren
Viele Investoren konzentrieren sich nur auf den Kaufpreis und die Mieteinnahmen – aber vergessen die jährlichen Servicegebühren, die die Gewinne schmälern können.
Tipp: Überprüfen Sie den Servicegebührensatz (AED pro sq. ft.) bevor Sie kaufen, insbesondere in luxuriösen oder wartungsintensiven Gebäuden.
3. Kauf in der falschen Lage
Lage ist im Immobilienbereich alles. Einige Gebiete mögen auf der Karte attraktiv erscheinen, haben jedoch eine geringe Mietnachfrage oder schlechte Infrastruktur.
Tipp: Konzentrieren Sie sich auf etablierte Gemeinden mit guter Anbindung, Einrichtungen und Nachfrage von Expats (z.B. Dubai Marina, JVC, Business Bay).
4. Überzahlen oder das Geschäft übereilt abschließen
Viele Erstinvestoren werden unter Druck gesetzt, schnell zu kaufen, ohne zu verhandeln oder Preise zu vergleichen.
Tipp: Vergleichen Sie immer ähnliche Immobilien in der Umgebung und zögern Sie nicht, mit Verkäufern oder Agenten zu verhandeln.
5. Nicht Berücksichtigung der Ausstiegsstrategie
Werden Sie mieten, weiterverkaufen oder langfristig halten? Manche Investoren kaufen ohne klaren Plan, was zu Frustration oder Verlusten führen kann.
Tipp: Entscheiden Sie im Voraus: kurzfristiger Verkauf, langfristige Vermietung oder Golden Visa Aufenthalt? Wählen Sie die Immobilie entsprechend.
6. Überspringen der rechtlichen und regulatorischen Prüfungen
Vermeiden Sie es, Dokumente zu unterschreiben, die Sie nicht vollständig verstehen, oder den Immobilienstatus nicht zu überprüfen.
Tipp: Arbeiten Sie mit einem RERA-lizenzierten Makler und stellen Sie sicher, dass die Dubai Land Department (DLD) Registrierung ordnungsgemäß abgeschlossen ist.
7. Unrealistische Renditen erwarten
Ja, Dubai hat hohe Mieterträge – aber nicht jede Immobilie wird 10% ROI erbringen. Einige Agenten könnten überversprechen, um einen Abschluss zu erzielen.
Tipp: Erwarten Sie 5% – 8% realistische Renditen abhängig von Standort, Immobilientyp und Management.
Fazit
In Dubai in Immobilien zu investieren kann im Jahr 2025 sehr lukrativ sein – aber nur, wenn es klug gemacht wird. Diese häufigen Fehler zu vermeiden kann Ihnen helfen, ROI zu maximieren, Stress zu reduzieren und selbstbewusste langfristige Entscheidungen auf einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt zu treffen.
