Налоги и сборы для инвесторов в недвижимость в Дубае: что нужно знать в 2025 году

Введение

Дубай известен как налогово-дружественная среда для инвесторов — и это одна из главных причин, почему недвижимость здесь продолжает привлекать покупателей со всего мира. Но хотя нет налога на доход или прирост капитала, существуют определенные затраты, о которых должен знать каждый инвестор в недвижимость. Вот полное описание налогов и сборов на недвижимость в Дубае на 2025 год.

1. Нет налога на собственность или прирост капитала

Одно из главных преимуществ инвестиций в Дубае заключается в том, что здесь:

• Нет ежегодного налога на собственность

• Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости

• Нет налога на доход от аренды

Это огромное преимущество по сравнению с большинством других мировых рынков.

2. Сбор Департамента земель Дубая (DLD)

Это единовременный сбор, уплачиваемый при покупке:

• 4% от стоимости недвижимости (обычно распределяется 50/50 между покупателем и продавцом)

• Уплачивается в Департамент земель Дубая при регистрации недвижимости

3. Сбор за регистрацию

• Обычно AED 2,000 – AED 4,000 в зависимости от стоимости недвижимости

• Уплачивается за регистрацию недвижимости на ваше имя

4. Комиссия агентства по недвижимости

• Обычно 2% от цены покупки

• Уплачивается брокеру или агентству, осуществляющему сделку

5. Сборы, связанные с ипотекой (если применимо)

Если вы финансируете свою недвижимость, ожидайте:

• 1% регистрационного сбора за ипотеку (от суммы кредита)

• Сбор за оценку недвижимости: AED 2,500–3,500

• Комиссионные сборы от банков: ~0,5%–1% от суммы кредита

6. Ежегодные эксплуатационные расходы

• Взимаемые застройщиком или управлением здания

• Колеблются от AED 10 до AED 30+ за кв. фут в год в зависимости от местоположения и типа недвижимости

• Покрывают обслуживание, уборку, охрану и т. д.

7. НДС (налог на добавленную стоимость)

• Большинство сделок с жилой недвижимостью освобождены от НДС

• Однако коммерческая недвижимость и перепродажа недвижимости с планом в течение 3 лет с момента завершения могут включать 5% НДС

Заключение

Хотя Дубай предлагает нулевой регулярный налог на недвижимость, инвесторы все равно должны закладывать в бюджет единовременные затраты такие как сборы DLD, комиссионные агентств и эксплуатационные расходы. В целом, совокупная стоимость покупки и содержания недвижимости в Дубае все еще значительно ниже, чем в крупных мировых городах, что делает его налогово-эффективным выбором для инвесторов в недвижимость в 2025 году.