Comprar Propiedad en Dubái como Extranjero: Guía Paso a Paso (2025)

Introducción

Dubái es uno de los mercados inmobiliarios más abiertos del mundo para inversores extranjeros. Ya sea que busques ingresos por alquiler, crecimiento de capital o residencia a largo plazo, comprar propiedad en Dubái como extranjero en 2025 es sencillo—si sigues los pasos correctos.

Paso 1: Comprender Zonas de Propiedad Libre vs Arrendamiento

Como extranjero, puedes comprar propiedades en áreas de propiedad libre, que permiten la propiedad total de la propiedad y del terreno donde se ubica.

Zonas de propiedad libre populares incluyen:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Palm Jumeirah

• JVC, Arjan y Dubai Hills

Las áreas de arrendamiento, por el contrario, ofrecen derechos por un período fijo (generalmente 99 años) pero son menos comunes para compradores internacionales.

Paso 2: Establece Tu Presupuesto y Plan de Pago

Los precios de las propiedades varían ampliamente dependiendo de la ubicación, tamaño y tipo (en plano o listo). Como extranjero, puedes:

• Comprar con efectivo

• Obtener una hipoteca (sujeto a las reglas del Banco Central de EAU):

  • 20825% de pago inicial

  • Tasas de interés de 35% en 2025

  • Duración de la hipoteca: hasta 25 años

Paso 3: Elige el Tipo de Propiedad Correcto

• Apartamentos (unidades de 12 habitaciones tienen alta demanda de alquiler)

• Villas (ideal para familias y residentes a largo plazo)

• En proyecto para crecimiento de capital, o listo para rendimientos inmediatos

Utilice un agente inmobiliario certificado por RERA para guiarlo a través de las opciones.

Paso 4: Reservar la Propiedad

Una vez que haya seleccionado una propiedad:

1. Firmar un acuerdo de reservación

2. Pagar un depósito de reserva (usualmente 5%10%)

3. Completar la verificación del comprador y entregar copia del pasaporte

Paso 5: Firmar Acuerdo de Compra-Venta (SPA)

Después de la diligencia debida:

• Ambas partes firman el SPA

• El comprador paga la tasa DLD (4%), la tasa de agencia (2%), y cualquier cargo del desarrollador

Paso 6: Registrar con el Departamento de Tierras de Dubái (DLD)

Su propiedad debe estar registrada para emitir una escritura a su nombre. Esto se maneja a través del DLD o la oficina fiduciaria y toma 12 días.

Paso 7: Tomar Posesión

Una vez que todos los pagos se hayan realizado y los documentos finalizados:

• Recibe su escritura

• Puede alquilar, revender o vivir en la propiedad

• Si el valor de la propiedad es de AED 2M+, puedes solicitar una Visa de Oro de 10 años

Conclusión

Comprar propiedad en Dubái como extranjero es transparente, rápido y muy rentable en 2025. Sin impuesto a la propiedad, con derechos de propiedad plenos y fuertes rendimientos, Dubái sigue siendo un destino global principal para inversores internacionales que buscan diversificar y hacer crecer su cartera.