Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai: Ein vollständiger Leitfaden für Immobilieneigentümer
Eine Wohnung in Dubai zu besitzen ist bei Ausländern sowohl für Investitionen als auch für den dauerhaften Wohnsitz beliebt.
Lassen Sie uns die Hauptausgabeposten für die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai, von Nebenkosten bis zu jährlichen Wartungskosten, analysieren.
Dubai ist nicht nur Luxus, sondern auch Kosten: Was Wohnungseigentümer beachten sollten
Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist nur der erste Schritt auf dem Weg zum Eigentum in einer der modernsten und sich am schnellsten entwickelnden Städte der Welt. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass zusätzlich zu den Anschaffungskosten jede:r Eigentümer:in regelmäßig aufkommende Ausgaben hat. Dazu gehören:
- Nebenkostenabrechnungen
- Jährliche Servicegebühr
- Sicherheit und Schutz
- Steuern und Gebühren
- Reparaturen und Verbesserungen
- Internet und Fernsehen. Die durchschnittlichen Kosten in den VAE liegen bei 130–300 USD pro Monat.
- Reinigung
Jeder dieser Punkte trägt zum Gesamtbudget für die Instandhaltung der Immobilie bei.
Nebenkostenabrechnungen: Wie man überwältigende Wasser- und Stromkosten vermeidet
Nebenkostenzahlungen gehören zu den bedeutenden Ausgaben für Immobilieneigentümer:innen in Dubai. Sie hängen von der Größe der Wohnung und der Anzahl der Bewohner ab. Wasserversorgung und Strom werden von der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) bereitgestellt, und die Kosten können je nach Wohnfläche, Anzahl der Bewohner und Verbrauch variieren.
Bei Vertragsunterzeichnung zahlt der Kunde eine Gebühr zur Aktivierung eines neuen DEWA-Kontos.
- Die Stromtarife liegen zwischen 23 und 38 Fils pro kWh. Durchschnittliche Stromrechnungen für eine Zweizimmerwohnung können zwischen 500 und 1500 Dirham pro Monat liegen.
- Die Wasserkosten hängen ebenfalls vom Verbrauch ab und können zwischen 10 und 30 Fils pro Liter liegen.
Beispielsweise können Bewohner automatische Zahlungen einrichten, und die Gebühren für die Versorgung werden jeden Monat automatisch von ihrem Bankkonto abgezogen.
Um Stromkosten zu senken, wird empfohlen, energieeffiziente Geräte zu installieren und intelligente Beleuchtungs- und Klimatisierungssysteme zu verwenden.
Nebenkostenzahlungen für Wasser und Strom in den VAE werden nur von Ausländern geleistet; Einheimische sind bis zu bestimmten Grenzen von diesen Kosten befreit.
Jährliche Wohnungswartung: Was steckt hinter der „Servicegebühr“?
Die jährliche Wartung (Servicegebühr) ist eine obligatorische Zahlung für alle Immobilienbesitzer in Dubai. Die Mittel werden für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche, Reparaturen, Reinigung, Aufzugswartung und mehr verwendet. Die Höhe der Servicegebühr hängt vom Entwickler, der Lage und der Art der Immobilie ab.
Für Wohnungen liegt die durchschnittliche Servicegebühr zwischen 10 und 30 Dirham pro Quadratfuß jährlich.
Diese Mittel dienen der Instandhaltung von Pools, Fitnessstudios, Parkplätzen und Sicherheitsdiensten. Dies trägt zu einem komfortablen Wohnerlebnis bei und erhält die Qualität der Dienstleistungen in Wohnkomplexen.
Sicherheit und Schutz: Warum müssen Sie dafür bezahlen?
Ein Merkmal des Lebens in Dubai ist das hohe Sicherheitsniveau. Moderne Wohnkomplexe bieten rund um die Uhr Sicherheit, Videoüberwachungssysteme und Zugangskontrollen. Diese Dienstleistungen sind in der Servicegebühr enthalten; es können jedoch zusätzliche Gebühren anfallen, wenn das Gebäude Premium-Sicherheitssysteme nutzt.
Steuern und Gebühren: Was Sie über das Steuersystem in den VAE wissen müssen
Es gibt keine direkten Immobiliensteuern in den VAE; Wohnungsbesitzer:innen müssen jedoch bestimmte Gebühren zahlen. Beispielsweise beinhalten die an DEWA gezahlten Versorgungsgebühren eine Mietsteuer, die 5 % des jährlichen Mietwerts der Wohnung für Bewohnende und 10 % für gewerbliche Immobilien beträgt. Diese Steuer ist automatisch in den Nebenkostenrechnungen enthalten.
Es ist wichtig zu beachten, dass beim Kauf einer Wohnung in Dubai auch eine Grundbuchumschreibesteuer von 4 % des Immobilienwertes erhoben wird.
Reparatur- und Modernisierungsaufwendungen: Wie Sie Ihre Immobilie in perfektem Zustand halten
Wie in jedem anderen Land kann Ihr Eigentum im Laufe der Zeit Reparaturen oder Modernisierungen erfordern. Abhängig vom Zustand der Wohnung und der Nutzungshäufigkeit können Reparaturkosten folgendes umfassen:
- Kosmetische Reparaturen (Wände streichen, Beläge ersetzen)
- Ersatz von Geräten
- Wartung der Klimaanlage (Klimaanlagen laufen in Dubai fast das ganze Jahr, was zu erhöhtem Verschleiß führt).
Durchschnittliche Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung im guten Zustand können zwischen 2000 und 10.000 Dirham pro Jahr liegen.
Die regelmäßige Wartung von Klimaanlagen und anderen Geräten kann teure Ausfälle verhindern.
Sparmöglichkeiten: So reduzieren Sie Nebenkosten und leben bequem
Sie können die Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai mit den folgenden einfachen, aber effektiven Methoden senken:
- Verwenden Sie Geräte mit der Kennzeichnung „Energy Star“ für Energieeinsparungen.
- Individuelle Wasser- und Stromzähler zu installieren, hilft Ihnen, Ausgaben besser zu kontrollieren.
- Durch das Einstellen von Timern und Steuersystemen für die Klimaanlage kann Elektrizität eingespart werden.
Wie Sie Ihr Budget für die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai richtig planen
Bei der Budgetplanung ist es wichtig, alle wesentlichen Ausgabeposten zu berücksichtigen. Es ist ratsam, jeden Monat einen festen Betrag für Nebenkosten, Wartung und Reparaturen sowie für mögliche unvorhergesehene Ausgaben beiseite zu legen.
- Nebenkostenabrechnungen: 1500 — 4000 Dirham pro Monat.
- Servicegebühr: 10.000 — 30.000 Dirham pro Jahr.
- Reparaturen und Modernisierungen: 2000 — 10.000 Dirham pro Jahr.
Bei der Planung der Instandhaltungskosten ist es ratsam, sich an eine:n Immobilienmakler:in zu wenden. Erfahrene Fachleute können Ihnen helfen, alle möglichen Kosten, einschließlich versteckter Ausgaben, zu berücksichtigen und aktuelle Informationen zu Tarifen bereitzustellen.
Die Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai sind mehr als es scheint
Der Besitz von Eigentum in Dubai geht mit regelmäßigen Ausgaben einher, die bei der Budgetierung berücksichtigt werden sollten.
Um unerwartete Kosten zu vermeiden, ist es besser, sich an Livrichy-Agent:innen zu wenden. Sie erklären alle Fragen im Zusammenhang mit Nebenkostenzahlungen, Wartung und Reparaturen von Immobilien in Dubai und helfen Ihnen bei der Budgetplanung.
Verwendete Quellen
- DEWA – Dubai Electricity and Water Authority: https://www.dewa.gov.ae/
- Dubai Land Department – https://www.dubailand.gov.ae/
- RERA (Real Estate Regulatory Authority) https://www.rera.gov.bh/en/
