Wie man ein Goldenes Visum durch Immobilieninvestition in Dubai erhält (2025 Leitfaden)

Einführung

Das Golden Visa-Programm der VAE ist eine der attraktivsten Optionen für langfristige Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Investoren. Im Jahr 2025 bleibt die Immobilieninvestition eine der einfachsten und verlässlichsten Möglichkeiten, um sich zu qualifizieren. Hier ist eine klare Übersicht, wie man ein Golden Visa durch Immobilieninvestitionen in Dubai erhält.

Was ist das VAE Golden Visa?

Das Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die es Ausländern ermöglicht, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren, ohne einen nationalen Sponsor zu benötigen. Es bietet auch den vollen Besitz von Unternehmen und Zugang zu lokalen Vorteilen wie Bankwesen, Gesundheitswesen und Schulbildung.

Berechtigungsvoraussetzungen (Immobilienweg)

Um sich 2025 über Immobilien zu qualifizieren:

• Mindestinvestition: AED 2 Millionen (~USD 545.000)

• Die Immobilie muss sein:

  • Abgeschlossen oder im Bau mit mindestens 50 % geleisteter Zahlung

  • In einer Freizone gelegen

  • Wohnimmobilien (Wohnungen, Villen, Stadthäuser — keine Grundstücke oder Gewerbeflächen)

Hinweis: Durch Hypotheken finanzierte Immobilien sind förderfähig, wenn der Investor mindestens AED 2 Millionen des Immobilienwerts bezahlt hat.

Vorteile des Golden Visa

• 10 Jahre erneuerbare Aufenthaltsgenehmigung

• Kein lokaler Sponsor erforderlich

• Freiheit, sich länger als 6 Monate außerhalb der VAE aufzuhalten

• Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder, Eltern) sponsern

• Zugang zum Gesundheitswesen, Bankwesen und Bildungssystem der VAE

• Volle Eigentümerschaft von Unternehmen auf dem Festland

Antragsprozess (Schritt für Schritt)

1. Erwerb einer qualifizierten Immobilie

2. Einen Immobilienbewertungsbericht erhalten vom Dubai Land Department

3. Antrag stellen über Dubais Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) oder ein autorisiertes Schreibzentrum

4. Erforderliche Dokumente einreichen:

   • Eigentumsurkunde

   • Reisepass & persönliches Foto

   • Emirates-ID (falls vorhanden)

   • Stromrechnung

   • Medizinische Untersuchung und Versicherung

5. Gebühren bezahlen und Biometrie abschließen

6. eVisa erhalten, dann Emirates-ID

Beste Gegenden zum Kauf für das Golden Visa im Jahr 2025

Einige beliebte Optionen:

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Emaar Beachfront

Diese Gebiete bieten sowohl einen hohen Investitionswert als auch Lebensstilvorteile.

Fazit

Die Sicherung eines UAE Golden Visa durch Immobilien ist nicht nur ein kluger Schritt für einen langfristigen Aufenthalt, sondern auch eine starke Investitionsmöglichkeit in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte der Welt. Im Jahr 2025 bleibt Dubai ein führendes Ziel für globale Investoren, die sowohl Sicherheit als auch Rendite suchen.