Impuestos y Tasas para Inversores Inmobiliarios en Dubái: Lo Que Necesitas Saber en 2025

Introducción

Dubái es famoso por ser un entorno favorable a los impuestos para los inversores — y esa es una gran razón por la cual los bienes raíces aquí continúan atrayendo compradores de todo el mundo. Pero aunque no hay impuestos sobre ingresos o ganancias de capital, todavía hay algunos costos de los que todo inversionista inmobiliario debe estar al tanto. Aquí tienes un desglose completo de impuestos y tasas inmobiliarias en Dubái para 2025.

1. Sin Impuestos sobre Propiedades o Ganancias de Capital

Una de las mayores ventajas de invertir en Dubái es que no hay:

• Impuesto anual sobre la propiedad

• Impuesto sobre ganancias de capital cuando vendes tu propiedad

• Impuesto sobre ingresos sobre la renta

Esto es un gran beneficio comparado con la mayoría de otros mercados globales.

2. Tasa del Departamento de Tierras de Dubái (DLD)

Esta es una tasa única pagada durante la compra:

• 4% del precio de la propiedad (usualmente dividido 50/50 entre comprador y vendedor)

• Pagado al Departamento de Tierras de Dubái al momento de registrar la propiedad

3. Tasa de Registro

• Típicamente AED 2,000 – AED 4,000 dependiendo del valor de la propiedad

• Pagado para registrar la propiedad a tu nombre

4. Comisión de Agencia Inmobiliaria

• Usualmente 2% del precio de compra

• Pagado al corredor o agencia que facilita la transacción

5. Tarifas Relacionadas con la Hipoteca (si aplica)

Si estás financiando tu propiedad, espera:

• 1% de tarifa de registro de hipoteca (basado en el monto del préstamo)

• Tarifa de valoración de propiedad: AED 2,500–3,500

• Tarifas de procesamiento de bancos: ~0.5%–1% del monto del préstamo

6. Cargos Anuales de Servicio

• Cobrados por el desarrollador o gestión del edificio

• Varía de AED 10 a AED 30+ por sq. ft. por año dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad

• Cubre mantenimiento, limpieza, seguridad, etc.

7. IVA (Impuesto al Valor Agregado)

• La mayoría de las transacciones de propiedades residenciales están exentas de IVA

• Pero propiedades comerciales y reventas de plano dentro de los 3 años de la finalización pueden incluir 5% de IVA

Conclusión

Mientras Dubái ofrece cero impuestos recurrentes sobre propiedades, los inversores todavía deben presupuestar costos únicos como tarifas DLD, comisiones de agencia y cargos de servicio. En general, el costo total de comprar y mantener propiedades en Dubái sigue siendo mucho más bajo que en las principales ciudades globales — lo que lo convierte en una opción eficiente en impuestos para inversores inmobiliarios en 2025.