Acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu’étranger : Guide étape par étape (2025)

Introduction

Dubaï est l’un des marchés immobiliers les plus ouverts du monde pour les investisseurs étrangers. Que vous recherchiez un revenu locatif, une croissance du capital ou une résidence à long terme, acheter une propriété à Dubaï en tant qu’étranger en 2025 est simple—si vous suivez les bonnes étapes.

Étape 1 : Comprendre les zones en pleine propriété vs les zones en bail

En tant qu’étranger, vous pouvez acheter une propriété dans les zones en pleine propriété, qui permettent la pleine propriété du bien et du terrain sur lequel il se trouve.

Les zones en pleine propriété populaires incluent :

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Palm Jumeirah

• JVC, Arjan, et Dubai Hills

Les zones en bail, en revanche, offrent des droits pour une période fixe (généralement 99 ans) mais sont moins fréquentes pour les acheteurs internationaux.

Étape 2 : Définir votre budget et votre plan de paiement

Les prix des propriétés varient énormément selon l’emplacement, la taille et le type (hors plan ou prêt). En tant qu’étranger, vous pouvez :

• Acheter avec des liquidités

• Obtenir un prêt hypothécaire (sujet aux règles de la Banque centrale des EAU) :

  • Acompte de 20e25%

  • Taux d’intérêt de 35% en 2025

  • Durée du prêt : jusqu’à 25 ans

Étape 3 : Choisir le bon type de propriété

• Appartements (les unités de 12 chambres ont une forte demande locative)

• Villas (idéal pour les familles et les résidents à long terme)

• Sur plan pour la croissance du capital, ou prêt pour des rendements immédiats

Utilisez un agent immobilier certifié RERA pour vous guider à travers les options.

Étape 4 : Réserver la propriété

Une fois que vous avez sélectionné une propriété :

1. Signer un accord de réservation

2. Payer un dépôt de réservation (généralement 5%10%)

3. Compléter la vérification de l’acheteur et soumettre une copie du passeport

Étape 5 : Signer l’Accord de Vente et d’Achat (SPA)

Après une vérification approfondie :

• Les deux parties signent le SPA

• L’acheteur paie les frais DLD (4%), les frais d’agence (2%) et les frais du promoteur

Étape 6 : S’enregistrer auprès du Département des Terres de Dubaï (DLD)

Votre propriété doit être enregistrée pour émettre un titre de propriété à votre nom. Cela est géré via le DLD ou bureau de fiducie et prend 12 jours.

Étape 7 : Prendre possession

Une fois tous les paiements effectués et les documents finalisés :

• Vous recevez votre titre de propriété

• Vous pouvez louer, revendre ou vivre dans la propriété

• Si la valeur de la propriété est supérieure ou égale à 2 millions AED, vous pouvez demander un Visa doré de 10 ans

Conclusion

Acheter une propriété à Dubaï en tant qu’étranger est transparent, rapide et très rentable en 2025. Avec l’absence de taxe foncière, des droits de propriété complets et des rendements élevés, Dubaï reste une destination mondiale de premier plan pour les investisseurs internationaux cherchant à diversifier et à faire croître leur portefeuille.