Comment obtenir un visa doré par l’investissement immobilier à Dubaï (Guide 2025)

Introduction

Le programme de visa doré des Émirats Arabes Unis est l’une des options de résidence à long terme les plus attrayantes pour les investisseurs étrangers. En 2025, l’investissement immobilier reste l’un des moyens les plus faciles et les plus fiables pour y accéder. Voici un aperçu clair de la manière d’obtenir un Visa Doré grâce à un investissement immobilier à Dubaï.

Qu’est-ce que le Visa Doré des Émirats Arabes Unis ?

Le Visa Doré est un visa de résidence à long terme qui permet aux étrangers de vivre, travailler et étudier aux Émirats sans avoir besoin d’un sponsor national. Il offre également la pleine propriété des entreprises et des avantages locaux comme la banque, les soins de santé et l’éducation.

Conditions d’éligibilité (Voie Immobilière)

Pour être éligible à travers l’immobilier en 2025 :

• Investissement minimum : AED 2 millions (~USD 545,000)

• La propriété doit être :

  • Terminée ou en cours avec un paiement minimum de 50% effectué

  • Située dans une zone en pleine propriété

  • Résidentielle (appartements, villas, maisons de ville — pas de terrains ou de parcelles commerciales)

Remarque : Les propriétés financées par hypothèque sont éligibles si l’investisseur a payé au moins AED 2 millions de la valeur de la propriété.

Avantages du Visa Doré

• Résidence renouvelable de 10 ans

• Pas de sponsor local requis

• Liberté de séjour à l’extérieur des Émirats pour plus de 6 mois

• Sponsorer des membres de la famille (conjoint, enfants, parents)

• Accès au système de santé, bancaire et éducatif des Émirats

• Propriété complète des entreprises sur le continent

Processus de demande (étape par étape)

1. Acheter une propriété éligible

2. Obtenez un rapport d’évaluation de la propriété du Département des terres de Dubaï

3. Postulez via la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères de Dubaï (GDRFA) ou un centre de saisie autorisé

4. Soumettre les documents requis :

   • Titre de propriété

   • Passeport & photo personnelle

   • Carte d’identité des Émirats (le cas échéant)

   • Facture de service public

   • Examen médical et assurance

5. Payer les frais et compléter la biométrie

6. Recevoir l’eVisa, puis la carte d’identité des Émirats

Meilleures zones pour acheter pour un Golden Visa en 2025

Quelques choix populaires :

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

• Centre-ville de Dubaï

• Business Bay

• Emaar Beachfront

Ces zones offrent à la fois une grande valeur d’investissement et des avantages de style de vie.

Conclusion

Obtenir un Visa d’Or des Émirats Arabes Unis par l’intermédiaire de l’immobilier est non seulement un choix judicieux pour une résidence à long terme, mais aussi une excellente opportunité d’investissement dans l’un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au monde. En 2025, Dubaï continue d’être une destination phare pour les investisseurs mondiaux recherchant à la fois sécurité et rendement.