Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Dubaï ? Aperçus d’experts pour 2025

Introduction

Avec les changements économiques mondiaux, l’intérêt croissant pour les Émirats arabes unis et un marché immobilier de luxe en plein essor, de nombreux investisseurs se demandent :
« Est-ce que 2025 est le bon moment pour investir dans l’immobilier à Dubaï ? »
La réponse courte : Oui — et voici pourquoi.

1. Reprise du marché et croissance post-Expo

Depuis l’Expo 2020, le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance soutenue, surtout dans les zones principales et les fronts de mer. 2025 marque une phase stabilisée, avec une demande continue de dépasser l’offre dans les zones clés.

• Les données du T1 2025 montrent une croissance continue des prix dans les segments moyen et haut de gamme

• Les rendements locatifs restent solides dans les appartements et les villas

2. Règlements favorables aux investisseurs

Le gouvernement de Dubaï promeut activement l’investissement étranger :

• Propriété étrangère à 100 % dans les zones en pleine propriété

• Visas d’Or de longue durée à travers l’immobilier (2M AED+)

• Pas d’impôt foncier, d’impôt sur les gains en capital ou d’impôt sur le revenu

Cela fait de Dubaï l’une des villes les plus favorables aux investisseurs au monde.

3. Pénurie d’approvisionnement dans des zones clés

La demande élevée dans des zones comme Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah fait monter les prix et réduit la disponibilité.
Les investisseurs qui entrent sur le marché maintenant peuvent bénéficier de :

• Appréciation du capital en hausse

• Taux d’occupation élevés

• Offre future limitée d’unités bien situées

4. Forte croissance du tourisme et de la population

Dubaï a accueilli plus de 17 millions de touristes en 2024, et la croissance démographique continue de stimuler la demande locative.
Cela rend les locations à court et à long terme rentables, en particulier dans les unités bien situées.

5. Avantage de change pour les acheteurs étrangers

Les acheteurs utilisant USD, EUR, GBP ou des stablecoins bénéficient de taux de change favorables, augmentant le pouvoir d’achat et le retour sur investissement lorsqu’ils achètent en AED.

6. Nouveaux projets proposant des plans flexibles

Les meilleurs développeurs offrent :

• Plans de paiement prolongés (options post-remise des clés)

• Prix hors-plan en dessous de la valeur marchande

• Équipements haut de gamme dans des communautés planifiées

Conclusion

Si vous pensez à l’immobilier à Dubaï, 2025 est le bon moment pour investir.
Entre les rendements solides, le potentiel de croissance du capital et l’absence d’impôts, Dubaï continue de surpasser la plupart des marchés mondiaux tant pour les investisseurs expérimentés que pour les débutants.