Taxes et frais pour les investisseurs immobiliers à Dubaï : Ce que vous devez savoir en 2025

Introduction

Dubaï est réputée pour être un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs — et c’est une des grandes raisons pour lesquelles l’immobilier y continue d’attirer des acheteurs du monde entier. Mais bien qu’il n’y ait ni impôt sur le revenu ni sur les plus-values, il existe néanmoins certains coûts dont tout investisseur immobilier doit être conscient. Voici un aperçu complet des taxes et frais immobiliers à Dubaï pour 2025.

1. Pas d’impôt foncier ni de taxe sur les plus-values

Un des plus grands avantages d’investir à Dubaï est qu’il n’y a :

• Pas de taxe foncière annuelle

• Pas de taxe sur les plus-values lors de la vente de votre bien

• Pas d’impôt sur le revenu sur les revenus locatifs

C’est un énorme avantage comparé à la plupart des autres marchés mondiaux.

2. Frais de Dubaï Land Department (DLD)

C’est un frais unique payé lors de l’achat :

• 4% du prix de la propriété (généralement partagé 50/50 entre l’acheteur et le vendeur)

• Payé au Dubaï Land Department lors de l’enregistrement de la propriété

3. Frais d’enregistrement

• En général 2 000 AED à 4 000 AED selon la valeur de la propriété

• Payé pour enregistrer la propriété à votre nom

4. Commission d’agence immobilière

• Souvent 2% du prix d’achat

• Payé au courtier ou à l’agence facilitant la transaction

5. Frais liés à l’hypothèque (si applicable)

Si vous financez votre propriété, attendez-vous à :

• 1% de frais d’enregistrement hypothécaire (basé sur le montant du prêt)

• Frais d’évaluation de la propriété : 2 500–3 500 AED

• Frais de traitement des banques : ~0,5%–1% du montant du prêt

6. Charges de service annuelles

• Facturées par le promoteur ou la gestion de l’immeuble

• Varient de 10 à 30+ AED par pied carré et par an selon l’emplacement et le type de propriété

• Couvrent l’entretien, le nettoyage, la sécurité, etc.

7. TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)

• La plupart des transactions immobilières résidentielles sont exonérées de TVA

• Mais les propriétés commerciales et les reventes sur plan dans les 3 ans suivant la fin des travaux peuvent inclure une TVA de 5%

Conclusion

Bien que Dubaï offre aucun impôt foncier récurrent, les investisseurs doivent tout de même budgétiser les coûts uniques tels que les frais DLD, les commissions d’agence et les charges de service. Dans l’ensemble, le coût total de l’achat et de la détention de biens immobiliers à Dubaï est encore bien inférieur à celui des grandes villes mondiales — en faisant un choix fiscalement avantageux pour les investisseurs immobiliers en 2025.