НДС при покупке коммерции: цена, платёж и возмещение
НДС может повлиять на сумму денежных средств, необходимую для совершения сделки по покупке коммерческой недвижимости. Разделите три вопроса: какова предложенная цена, какой налог подлежит уплате по сделке и может ли покупатель возместить входящий НДС. Ответы на эти вопросы должны быть подтверждены с учетом конкретных сторон и структуры сделки.
Уточните, включает ли заявленная цена НДС
В Руководстве FTA по НДС в сфере недвижимости описан стандартный режим обложения по ставке 5% для операций с коммерческой недвижимостью, включая продажу и аренду. Конкретный режим налогообложения данной сделки и возможность возмещения НДС покупателем все же требуют оценки.
Например, если цена в 6 млн дирхамов ОАЭ указана без НДС, а сделка облагается НДС по ставке 5%, сумма налога составит 300 000 дирхамов ОАЭ, а общая сумма — 6,3 млн дирхамов ОАЭ. Если же 6 млн дирхамов явно указаны с учетом НДС в размере 5%, то НДС, включённый в цену составляет примерно 285 714,29 дирхамов. Таким образом, одна и та же номинальная сумма приводит к разным расчетам денежных потоков.
В этих примерах не учтены регистрационные и другие расходы, связанные с приобретением. Они не являются расчетом налога для конкретного объекта недвижимости.
Разделяйте сумму возмещения НДС и денежные средства, необходимые для завершения сделки
Даже если возмещение НДС возможно, не вычитайте автоматически НДС из денежных средств, необходимых при завершении сделки. Попросите своего налогового консультанта подтвердить право на возмещение, наличие подтверждающих документов, сроки и порядок учета вашего предполагаемого использования средств. Разница во времени может иметь значение для покупателя, который направил большую часть имеющихся средств на покупку.
| Вопрос | Документ или подтверждение |
|---|---|
| Цена указана с НДС или без НДС? | Письменные коммерческие условия |
| Как будет учитываться НДС в рамках данной сделки? | Налоговая оценка конкретного случая |
| Кто и как уплачивает налог? | Согласованный порядок расчетов |
| Может ли покупатель возместить его? | Проверка права на возмещение и документации |
| Когда может произойти возмещение? | Предположение о денежном потоке, подтвержденное консультантом |
Не следует предполагать, что к каждой сделке по продаже объекта с арендаторами применяется одинаковый подход
ФТА публикует отдельные рекомендации по передаче бизнеса как действующего предприятия. Необходимо оценить, соответствует ли сделка соответствующим условиям; само по себе наличие арендатора не должно рассматриваться как окончательный вывод.
Перед подписанием договора получите единую ведомость приобретения, в которой сведены воедино цена объекта недвижимости, налоги, регистрационные сборы и другие согласованные платежи. Особо отметьте спорные или неподтвержденные налоговые допущения. Это обеспечит прозрачность сравнения инвестиций и позволит избежать путаницы между возможным будущим возмещением и средствами, уже доступными для покупки.
Составьте свой список подходящих коммерческих объектов
Сообщите нам свой бюджет от 5 млн дирхамов, инвестиционные цели, предпочтительный тип недвижимости и сроки. Запросите список подходящих объектов или просмотрите актуальные объявления о продаже коммерческой недвижимости. По каждому запросу проверяется наличие и соответствие объектов.
Связанное руководство: Как спланировать бюджет на покупку недвижимости в Дубае.
Источники и границы применения
Официальные источники, проверенные 29 октября 2026 года: FTA: Руководство по НДС на недвижимость, FTA: Передача бизнеса как действующего предприятия. Методы сравнения и гипотетические примеры являются вспомогательными материалами для планирования от Livrichy. Официальные источники не подтверждают эти примеры; уточняйте актуальные требования для конкретной сделки.