Максим и его жена Анна давно мечтали о собственном доме в Dubai.
После 10 лет регулярных поездок в этот город на отдых они влюбились в его атмосферу. Изначально они планировали купить недвижимость, чтобы переехать туда, но после успешного опыта своих друзей
Наши герои Максим
(38 лет) и его жена Анна (36 лет) — супружеская пара из Украины. Максим работает в сфере ИТ, а Анна — специалист по маркетингу
в крупной международной компании, базирующейся в ОАЭ.
Они воспитывают двоих детей: Сашу (12 лет) и Лизу (8 лет). Семья всегда стремилась к лучшему качеству жизни и хотела переехать в страну с более тёплым климатом.
в страну с более тёплым климатом.
«Мы с женой давно мечтали о собственном жилье в Dubai», — говорит Максим. «Мы уже 10 лет ездим туда на отдых и влюбились в этот город. Мы хотели купить жильё, чтобы переехать туда, но когда наши друзья купили квартиру и через шесть месяцев продали её с прибылью в 42 000 долларов, мы поняли, что покупка квартиры для себя — не единственный вариант».
Проблемы и задачи
Частые поездки в Dubai по работе и на отдых, сложности с визами для всей семьи и недостаток знаний о местном рынке недвижимости — все это побудило героев обратиться в агентство «Livrichy Real Estate». Максим и Анна боялись сделать неверный выбор и потерять деньги.
Поиск решений
Когда Максим и Анна обратились в Livrichy, наши аналитики провели подробный анализ пожеланий супругов, чтобы предложить наиболее выгодный и подходящий вариант инвестиций, соответствующий их ожиданиям.
«Мы долго сомневались, не знали, какую недвижимость выбрать, и боялись упустить выгодную сделку», — вспоминает Максим. «Мы долго анализировали рынок вместе с нашим брокером Ярославой и в итоге остановились на The Paragon в районе
Business Bay».
Максим и Анна рассматривали
несколько вариантов недвижимости
в разных районах Dubai. Но почти все они не соответствовали их требованиям по цене или расположению. Брокеры предлагали варианты в районе
Dubai Marina и
JVC, но именно объект в Business Bay показался им удобным и выгодным, а наш аналитик подкрепил их решение очень многообещающей аналитикой: инфраструктура в окрестностях, динамика роста цен на соседние дома и комплексы обещали хорошую доходность.
и комплексы обещали хорошую доходность.
Как герои узнали о компании
Клиенты узнали о компании Livrichy от своих друзей, которые
уже имели успешный опыт инвестирования в две квартиры с одной спальней в районе
Dubai Hills.
«Наши друзья порекомендовали Livrichy, потому что сами успешно инвестировали в недвижимость с их помощью. Мы доверились их опыту и не пожалели об этом», — говорит Анна.
Что привлекло героев в этом объекте
Квартира в комплексе «The Paragon» привлекла Максима и Анну, прежде всего, своим расположением (район Business Bay — этот район отличается транспортной доступностью и близостью к основным достопримечательностям), близостью к офису Анны и, самое главное, перспективами роста стоимости недвижимости не менее чем на 10%. Они выбрали однокомнатную квартиру площадью 61,5 кв. м на 10-м этаже с возможностью вложения средств с целью последующей перепродажи.
Почему наши герои выбрали Dubai, особенно учитывая, что у них двое детей?
- Быстрорастущий рынок недвижимости.
- Налоговые льготы и отсутствие подоходного налога.
- Школы и вузы из числа лучших
- европейских Высокий уровень жизни и безопасности
- Отличная инфраструктура и тёплый климат
- Возможность получения визы резидента.
Результат инвестиции
Максим и Анна завершили сделку в августе 2022 года за 990 809 дирхамов (~271 500 долларов). Земельный налог в районе DLD оплатил застройщик, и вся сделка была оформлена «под ключ» за неделю. После покупки они следили за рынком, ожидая подходящего момента для продажи.
«Сделка была заключена очень быстро, за пять дней. А потом нам оставалось только дождаться подходящего момента, когда цена на квартиру поднимется», — вспоминает Максим.
«4-процентный земельный налог оплатил застройщик — это был большой плюс и значительная экономия».
Как изменилась жизнь после покупки недвижимости в Dubai
Через 10 месяцев, когда агенты Livrichy нашли покупателя, готового приобрести квартиру за 1 260 000 дирхамов (~345 000 долларов), Максим и Анна решили продать её. Чистая прибыль составила 269 191 дирхам (~73 750 долларов), что дало им рентабельность инвестиций (ROI) в 27%.
«Этот момент наступил раньше, чем мы думали — спустя 10 месяцев, когда агенты сами позвонили нам и сообщили, что нашёлся покупатель, готовый приобрести нашу квартиру за 1 260 000 дирхамов», — делится Максим. «Расчеты оказались очень привлекательными. Чистая прибыль от перепродажи составила 73 750 долларов!»
Результаты сотрудничества
Заработав дополнительные 73 тысячи долларов, Максим и Анна смогли купить квартиру побольше и уже живут в Дубае. Инвестиции полностью окупились, а опыт сотрудничества с Livrichy оказался очень позитивным и прибыльным.
«Благодаря дополнительной прибыли мы купили квартиру на 35 квадратных метров больше, чем планировали, и живём в Dubai с 2023 года», — говорит Анна. «Выбирайте правильную команду для инвестиций и не бойтесь рисковать. На рынке Dubai вопрос только в том, сколько вы заработаете, а не в том, сколько потеряете».
