Налоги и сборы для инвесторов в недвижимость в Дубае: Что нужно знать в 2025 году
Налоги и сборы для инвесторов в недвижимость в Dubai: что нужно знать в 2025 году
Введение
Dubai славится благоприятным налоговым климатом для инвесторов — и это одна из главных причин, по которой недвижимость здесь продолжает привлекать покупателей со всего мира. Однако, несмотря на отсутствие налога на доходы и налога на прирост капитала, существуют некоторые расходы, о которых должен знать каждый инвестор в недвижимость. Ниже приводится полная информация о налогах и сборах на недвижимость в Dubai на 2025 год.
1. Отсутствие налога на недвижимость и налога на прирост капитала
Одно из главных преимуществ инвестирования в Dubai заключается в том, что:
-
Нет ежегодного налога на недвижимость
-
Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости
-
Нет налога на доход от аренды
Это огромное преимущество по сравнению с большинством других мировых рынков.
2. Сбор Департамента земельных ресурсов Dubai Land (DLD)
Это единовременный сбор, уплачиваемый при покупке:
-
4 % от стоимости недвижимости (обычно делится поровну между покупателем и продавцом)
-
Уплачивается в Dubai Land при регистрации объекта недвижимости
3. Регистрационный сбор
-
Обычно составляет от 2 000 до 4 000 дирхамов в зависимости от стоимости недвижимости
-
Уплачивается для регистрации недвижимости на ваше имя
4. Комиссия агентства недвижимости
-
Обычно составляет 2% от покупной цены
-
Уплачивается брокеру или агентству, содействующему сделке
5. Сборы, связанные с ипотекой (если применимо)
Если вы приобретаете недвижимость в кредит, ожидайте следующих расходов:
-
1% сбора за регистрацию ипотеки (в зависимости от суммы кредита)
-
Сбор за оценку недвижимости: 2 500–3 500 дирхамов
-
Комиссии банков за обработку документов: ~0,5%–1% от суммы кредита
6. Ежегодные коммунальные платежи
-
Взимаются застройщиком или управляющей компанией
-
Варируются от 10 до 30+ дирхамов за кв. фут в год в зависимости от местоположения и типа недвижимости
-
Покрывают расходы на техническое обслуживание, уборку, охрану и т. д.
7. НДС (налог на добавленную стоимость)
-
Большинство сделок с жилой недвижимостью освобождены от НДС
-
Однако при сделках с коммерческой недвижимостью и перепродаже объектов на стадии строительства в течение 3 лет после завершения строительства May взиматься НДС в размере 5%
Заключение
Хотя в Дубае отсутствует регулярный налог на недвижимость, инвесторам всё же следует заложить в бюджет разовые расходы, такие как сборы DLD, комиссионные агентств и плата за обслуживание. В целом, совокупные затраты на покупку и владение недвижимостью в Дубае по-прежнему значительно ниже, чем в крупных мировых городах, что делает его выгодным с точки зрения налогообложения выбором для инвесторов в недвижимость в 2025 году.