Как получить золотую визу через инвестиции в недвижимость в Дубае (гайд 2025)

Введение

Программа «Золотая виза» ОАЭ является одной из наиболее привлекательных долгосрочных программ резидентства для иностранных инвесторов. В 2025 году инвестиции в недвижимость остаются одним из самых простых и надежных способов для квалификации. Вот подробное объяснение, как получить Золотую визу через инвестиции в недвижимость в Дубае.

Что такое Золотая виза ОАЭ?

Золотая виза — это долгосрочная резидентская виза, которая позволяет иностранцам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости национального спонсора. Она также предоставляет полное право на владение бизнесом и доступ к местным преимуществам, таким как банковское обслуживание, здравоохранение и образование.

Требования к праву на участие (путь через недвижимость)

Для квалификации через недвижимость в 2025 году:

• Минимальная инвестиция: 2 миллиона AED (~545 000 USD)

• Недвижимость должна быть:

  • Завершена или в стадии строительства с внесением не менее 50% платежа

  • Расположена в зоне фрихолд

  • Жилая (апартаменты, виллы, таунхаусы — не земельные или коммерческие участки)

Примечание: Недвижимость, приобретённая с ипотекой, также подходит, если инвестор выплатил не менее 2 миллионов AED от стоимости недвижимости.

Преимущества Золотой визы

• 10-летнее возобновляемое резидентство

• Нет необходимости в местном спонсоре

• Свобода оставаться за пределами ОАЭ более 6 месяцев

• Спонсирование членов семьи (супруга, дети, родители)

• Доступ к системе здравоохранения ОАЭ, банковским услугам и образованию

• Полное владение компаниями на материке

Процесс подачи заявки (пошагово)

1. Приобрести подходящую недвижимость

2. Получить отчет об оценке недвижимости от Департамента земельных ресурсов Дубая

3. Подать заявку через Главное управление по делам проживания и иностранцев Дубая (GDRFA) или в авторизованном центре печати

4. Предоставить необходимые документы:

   • Свидетельство о праве собственности

   • Паспорт и личная фотография

   • Эмиратская ID (если есть)

   • Счет за коммунальные услуги

   • Медицинский осмотр и страховка

5. Оплатить сборы и завершить биометрию

6. Получить eVisa, затем Эмиратскую ID

Лучшие районы для покупки для Золотой визы в 2025 году

Некоторые популярные варианты:

• Дубай Марина

• Пальма Джумейра

• Деловой центр Дубая

• Бизнес Бэй

• Эмаар Бичфронт

Эти районы предлагают как высокую инвестиционную ценность, так и преимущества для жизни.

Заключение

Получение золотой визы ОАЭ через недвижимость — это не только разумный шаг для долгосрочного проживания, но и прибыльная инвестиция в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. В 2025 году Дубай остается ведущим направлением для мировых инвесторов, ищущих как безопасность, так и возврат капиталовложений.