Покупка недвижимости в Дубае иностранцами: пошаговое руководство (2025)
Введение
Дубай является одним из наиболее открытых рынков недвижимости в мире для иностранных инвесторов. Независимо от того, ищете ли вы доход от аренды, прирост капитала или долгосрочное место жительства, покупка недвижимости в Дубае иностранцем в 2025 году проста — если следовать правильным шагам.
Шаг 1: Понимание зон фрихолд и лизхолд
Как иностранный покупатель, вы можете приобрести недвижимость в зонах фрихолд, которые позволяют полное владение недвижимостью и землей, на которой она стоит.
Популярные зоны фрихолд включают:
-
Dubai Marina
-
Downtown Dubai
-
Business Bay
-
Palm Jumeirah
-
JVC, Arjan и Dubai Hills
Зоны лизхолд, напротив, предлагают права на фиксированный период (обычно 99 лет), но менее популярны среди международных покупателей.
Шаг 2: Установите бюджет и план платежей
Цены на недвижимость сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и типа (проектное или готовое). Как иностранный покупатель, вы можете:
-
Покупка за наличные
-
Получите ипотеку (в соответствии с правилами Центрального банка ОАЭ):
-
Первоначальный взнос 20—25%
-
Процентные ставки 3—5% в 2025 году
-
Срок ипотеки: до 25 лет
-
Шаг 3: Выбор подходящего типа недвижимости
-
Квартиры (1—2-комнатные квартиры популярны для аренды)
-
Виллы (идеально для семей и долгосрочного проживания)
-
На стадии строительства для прироста капитала, или готовый для немедленной выгоды
Используйте услуги лицензированного агента по недвижимости, сертифицированного RERA, чтобы выбрать подходящий вариант.
Шаг 4: Забронируйте недвижимость
Как только вы выбрали недвижимость:
-
Подпишите соглашение о бронировании
-
Внесите депозит за бронирование (обычно 5%–10%)
-
Завершите проверку покупателя и предоставьте копию паспорта
Шаг 5: Подпишите договор купли-продажи (SPA)
После выполнения всех формальностей:
-
Обе стороны подписывают SPA
-
Покупатель оплачивает сбор DLD (4%), агентский сбор (2%) и любые сборы застройщика
Шаг 6: Регистрация в Дубайском земельном департаменте (DLD)
Ваша недвижимость должна быть зарегистрирована для выдачи записей о праве собственности на ваше имя. Это осуществляется через DLD или офис доверительного представителя и занимает 1–2 дня.
Шаг 7: Владеем недвижимостью
После завершения всех платежей и оформления документов:
-
Вы получаете свой акт о праве собственности
-
Вы можете сдавать в аренду, продавать или жить в недвижимости
-
Если стоимость недвижимости составляет 2 млн AED+, вы можете подать заявление на получение Золотой визы на 10 лет
Заключение
Покупка недвижимости в Дубае для иностранцев является прозрачной, быстрой и высокодоходной в 2025 году. Без налога на недвижимость, с полными правами собственности и высокими доходами, Дубай остается одним из лучших глобальных направлений для международных инвесторов, стремящихся диверсифицировать и развивать свои портфели.
