Сейчас ли подходящее время для инвестиций в недвижимость Дубая? Мнение экспертов на 2025 год

Введение

С учётом глобальных экономических сдвигов, растущего интереса к ОАЭ и бурного рынка роскошной недвижимости, многие инвесторы задаются вопросом:
«Является ли 2025 год правильным временем для инвестиций в недвижимость Дубая?»
Краткий ответ: Да — и вот почему.

1. Восстановление рынка и рост после ЭКСПО

С момента ЭКСПО 2020 рынок недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивый рост, особенно в престижных и прибрежных районах. 2025 год знаменует собой стабилизированную фазу, когда спрос продолжает превышать предложение в ключевых зонах.

• Данные за 1 квартал 2025 года показывают продолжающийся рост цен в средне- и высококлассных сегментах

• Доходность от аренды остаётся высокой как для квартир, так и для вилл

2. Лояльные к инвесторам регуляции

Правительство Дубая активно продвигает иностранные инвестиции:

• 100% иностранное право собственности на недвижимость в свободных зонах собственности

• Долгосрочные «Золотые визы» через недвижимость (более 2 миллионов AED)

• Нет налога на имущество, налогах на прирост капитала или подоходного налога

Это делает Дубай одним из самых лояльных к инвесторам городов в мире.

3. Дефицит поставок в ключевых областях

Высокий спрос в таких районах, как Дубай Марина, Даунтаун и Пальма Джумейра, поднимает цены и сокращает доступность.
Инвесторы, которые входят на рынок сейчас, могут воспользоваться:

• Растущей капитализацией

• Высокими уровнями занятости

• Ограниченным будущим предложением объектов в премиальных локациях

4. Рост туризма и населения

Дубай принял более 17 миллионов туристов в 2024 году, и рост населения продолжает способствовать спросу на аренду.
Это делает выгодной краткосрочную и долгосрочную аренду, особенно в хороших локациях.

5. Валютное преимущество для иностранных покупателей

Покупатели, использующие USD, EUR, GBP или стейблкоины, получают выгоду от благоприятных валютных курсов, увеличивающих их покупательную способность и доходность инвестиций при покупках в AED.

6. Новые проекты с гибкими планами

Лучшие застройщики предлагают:

• Продлённые планы платежей (варианты после сдачи объектов)

• Цены на стадии строительства ниже рыночной стоимости

• Высококлассные удобства в мастерских плановых поселках

Заключение

Если вы думаете о недвижимости в Дубае, 2025 год — подходящее время для инвестиций.
Между высокой доходностью, потенциалом роста капитала и отсутствием налогов, Дубай продолжает превосходить большинство мировых рынков как для опытных инвесторов, так и для новичков.