Immobilien in Dubai: Nuancen, die man kennen sollte

Der Kauf von Immobilien in Dubai gehört zu den beliebtesten Anfragen unter ausländischen Investoren.
In diesem Artikel untersuchen wir wichtige Punkte im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in Dubai, einschließlich Einschränkungen für Nichtansässige, rechtliche Nuancen von Transaktionen und potenzieller Risiken.

Welche Nuancen gibt es beim Kauf von Immobilien in Dubai?

Der Erwerb von Immobilien in Dubai kann komplizierter sein als erwartet. Hier sind einige wichtige Aspekte, die zu beachten sind:

1. Ausländer können Immobilien nur in bestimmten, als Freehold ausgewiesenen Gebieten kaufen. Die Regierung der Emirate erweitert ständig die Liste der zum Kauf verfügbaren Gebiete.
2. Dubai bietet eine Vielzahl von Vierteln, jedes mit seinen Vor- und Nachteilen. Es wird empfohlen, die Gebiete, in denen Sie Immobilien kaufen möchten, gründlich zu recherchieren und dabei auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Preisniveau zu achten.
3. Eine breite Palette von Immobilien steht in Dubai zur Verfügung: von Wohnungen über Villen bis hin zu Gewerbeimmobilien.
4. Der Immobilienmarkt in Dubai unterliegt Schwankungen. Recherchieren Sie aktuelle Trends und Prognosen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
5. Die Möglichkeit, Immobilien in den VAE aus der Ferne zu erwerben, besteht.
6. Bei der Berechnung der Wohnkosten sollten Sie unbedingt auch die Transaktionsabwicklungskosten einbeziehen.

Einschränkungen für Nichtansässige

Nichtansässige können Immobilien in bestimmten Gebieten erwerben, die von der Regierung der VAE bestimmt wurden.
Einige Entwickler können Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Immobilien festlegen, die von einem einzelnen Investor gekauft werden können.

Rechtliche Nuancen der Transaktion

Die Registrierung einer Transaktion zum Kauf von Immobilien in Dubai erfordert die Einhaltung einer Reihe von rechtlichen Formalitäten:

1. Der Kaufvertrag muss schriftlich verfasst und von beiden Parteien unterzeichnet werden.
2. Nach Unterzeichnung des Vertrags muss die Transaktion beim
   Dubai Land Department angemeldet werden. Dies ist ein obligatorischer Schritt zur Bestätigung der Eigentumsrechte.
3. Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen vom Verkäufer und der Immobilie in Ordnung sind. Dies wird helfen, potenzielle rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
4. Alle Rechte und Transaktionen müssen offiziell mit Bestätigung durch die Regierung durchgeführt werden. Die Einhaltung der Gesetze wird von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht.

Zusätzliche Ausgaben und versteckte Gebühren

Beim Kauf von Immobilien in Dubai ist es wichtig, nicht nur die Kosten der Immobilie selbst, sondern auch zusätzliche Ausgaben zu berücksichtigen:

• Regierungsgebühren betragen in der Regel etwa 4% des Immobilienwertes.
• Notariatsdienste verursachen zusätzliche Kosten, da alle Dokumente offiziell beglaubigt werden müssen.
• Wartungs- und Betriebskosten können je nach Art der Immobilie und gewähltem Gebiet variieren.
• Wenn Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, beachten Sie, dass dessen Provision bis zu 5% des Transaktionswertes betragen kann.
• Die Betriebskosten hängen von der Größe der Immobilie ab.
• Internet und Fernsehen werden separat bezahlt. Die durchschnittlichen Kosten betragen etwa 200 Dollar.

Hypotheken für Nichtansässige

Die Hypothekenvergabe an Nichtansässige in Dubai kann ein komplizierter Prozess sein:

1. Der Antragsteller muss zwischen 21 und 65 Jahre alt sein (bei einigen Banken 25 Jahre). Einkommensnachweise und Kontoauszüge der letzten 3-6 Monate müssen ebenfalls vorgelegt werden.
2. Nichtansässige können eine Hypothek erhalten; jedoch kann die Bank höhere Anforderungen an die Anzahlung stellen (in der Regel zwischen 25% und 40% des Immobilienwertes).
3. Die Hypothekenzinsen für Nichtansässige können höher sein als für einheimische Bürger.
4. Im Falle einer Refinanzierung beträgt die Anzahlung 40%.

Risiken beim Immobilienkauf

Die Investition in Immobilien birgt immer bestimmte Risiken. Hier sind die wichtigsten:

• Häufige Gesetzesänderungen können die Eigentumsrechte und Transaktionsbedingungen beeinflussen.
• Es gibt keine Garantie dafür, dass die Immobilienwerte steigen werden. Es ist wichtig, mögliche Marktschwankungen zu berücksichtigen.
• Vor dem Kauf ist es ratsam, den Ruf des Entwicklers und ihre früheren Projekte zu recherchieren. Dies wird helfen, Probleme mit der Bauqualität zu vermeiden.
• Das Fehlen einer Beratung durch einen Spezialisten kann zu unrentablen Entscheidungen und zum Verlust von Investitionen führen.
• Unerwartete Ausgaben, wie Steuern und Gebühren, können als unangenehme Überraschung kommen und die Gesamtkosten der Transaktion erheblich erhöhen.

Laut einem Bericht der Forschungsorganisation MarkNtel Advisors soll der Immobilienmarkt der VAE von 2024 bis 2030 jährlich um 8,4% wachsen. Dieses Wachstum wird mit der Erholung des Marktes nach früheren Herausforderungen wie niedrigen Ölpreisen und einem Überangebot an Immobilien in Verbindung gebracht.
Der Kauf von Immobilien in Dubai kann eine großartige Investition sein, wenn Sie sich an Livrichy wenden. Die Agenten bieten die besten Optionen und unterstützen Sie in allen Phasen der Transaktion.

verwendete Quellen

1. Hypothekenbedingungen
   https://www.bankfab.com/ar-ae/personal/mortgages/mortgage-loan-for-non-uae-residents
2. Forschungsorganisation MarkNtel Advisors
   https://www.marknteladvisors.com/press-release/uae-residential-real-estate-market-size
3. Dubai Land Department
   https://dubailand.gov.ae/#/