Immobilier à Dubaï : Nuances à Connaître

Acheter un bien immobilier à Dubaï est l’une des demandes les plus populaires parmi les investisseurs étrangers.
Dans cet article, nous explorerons les points clés liés à l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, y compris les restrictions pour les non-résidents, les nuances juridiques des transactions et les risques potentiels.

Quels Nuances Peuvent Exister Lors de l’Achat d’un Bien Immobilier à Dubaï

Acquérir un bien immobilier à Dubaï peut être plus compliqué que prévu. Voici quelques aspects importants à considérer :

1. Les étrangers ne peuvent acheter des propriétés que dans des zones de pleine propriété désignées. Le gouvernement des Émirats étend constamment la liste des zones disponibles à l’achat.
2. Dubaï offre une variété de quartiers, chacun avec ses avantages et ses inconvénients. Il est recommandé d’étudier attentivement les zones où vous souhaitez acheter la propriété, en portant attention à l’infrastructure, l’accessibilité des transports et les niveaux de prix.
3. Une large gamme de propriétés est disponible à Dubaï : des appartements aux villas et propriétés commerciales.
4. Le marché immobilier de Dubaï est sujet à des fluctuations. Recherchez les tendances actuelles et les prévisions pour prendre une décision éclairée.
5. Il est possible d’acheter un bien immobilier aux Émirats à distance.
6. Lors du calcul du coût du logement, n’oubliez pas d’inclure les frais de traitement de la transaction.

Restrictions pour les Non-Résidents

Les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers dans certaines zones désignées par le gouvernement des Émirats.
Certains promoteurs peuvent imposer des limites sur le nombre de propriétés pouvant être achetées par un seul investisseur.

Nuances Juridiques de la Transaction

L’enregistrement d’une transaction d’achat de biens immobiliers à Dubaï nécessite le respect d’un certain nombre de formalités légales :

1. Le contrat d’achat doit être écrit et signé par les deux parties.
2. Après la signature du contrat, il est nécessaire d’enregistrer la transaction auprès du
   Département des Terres de Dubaï. C’est une étape obligatoire pour confirmer les droits de propriété.
3. Assurez-vous que tous les documents du vendeur et de la propriété sont en ordre. Cela aidera à éviter d’éventuels problèmes juridiques à l’avenir.
4. Tous les droits et transactions doivent être réalisés officiellement avec confirmation du gouvernement. Le respect de la législation est surveillé par l’Agence de Régulation Immobilière (RERA).

Dépenses Supplémentaires et Frais Cachés

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, il est important de considérer non seulement le coût de la propriété elle-même mais aussi les frais supplémentaires :

• Les frais gouvernementaux s’élèvent généralement à environ 4 % de la valeur de la propriété.
• Les services notariaux entraîneront des coûts supplémentaires, car tous les documents doivent être officiellement certifiés.
• Les coûts de maintenance et d’exploitation peuvent varier en fonction du type de bien et de la zone sélectionnée.
• Si vous avez recours aux services d’un agent immobilier, notez que leur commission peut atteindre jusqu’à 5 % de la valeur de la transaction.
• Les services publics dépendent de la taille de la propriété.
• Internet et télévision sont payés séparément. Leur coût moyen est d’environ 200 $.

Hypothèques pour les Non-Résidents

Le prêt hypothécaire pour les non-résidents à Dubaï peut être un processus compliqué :

1. Le demandeur doit être âgé de 21 à 65 ans (ou 25 ans pour certaines banques). Une preuve de revenu et des relevés bancaires des 3-6 derniers mois doivent également être fournis.
2. Les non-résidents peuvent obtenir une hypothèque ; cependant, la banque peut imposer des exigences plus élevées pour l’acompte (généralement de 25 % à 40 % de la valeur de la propriété).
3. Les taux d’intérêt pour les non-résidents peuvent être plus élevés que pour les citoyens locaux.
4. En cas de refinancement, l’acompte est de 40 %.

Risques Lors de l’Achat d’un Bien Immobilier

Investir dans l’immobilier comporte toujours certains risques. Voici les principaux :

• Les lois changeantes fréquemment peuvent affecter les droits de propriété et les conditions de transaction.
• Il n’y a aucune garantie que la valeur des biens augmentera. Il est important de prendre en compte les éventuelles fluctuations du marché.
• Avant d’acheter, il est conseillé d’étudier la réputation du promoteur et ses projets précédents. Cela contribuera à éviter des problèmes de qualité de construction.
• Ne pas consulter un spécialiste peut conduire à des décisions non rentables et à des pertes d’investissement.
• Les dépenses inattendues, telles que les taxes et les frais, peuvent représenter une surprise désagréable et augmenter considérablement le coût global de la transaction.

Selon un rapport de l’organisation de recherche MarkNtel Advisors, le marché immobilier des Émirats devrait croître de 8,4 % par an de 2024 à 2030. Cette croissance est associée à la reprise du marché après des défis antérieurs, tels que les faibles prix du pétrole et une offre excédentaire de biens immobiliers.
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sources utilisées

1. Conditions Mortgagiaires
   https://www.bankfab.com/ar-ae/personal/mortgages/mortgage-loan-for-non-uae-residents
2. Organisation de recherche MarkNtel Advisors
   https://www.marknteladvisors.com/press-release/uae-residential-real-estate-market-size
3. Département des Terres de Dubaï https://dubailand.gov.ae/#/