Dépenses de Gestion d’un Appartement à Dubaï : Un Guide Complet pour les Propriétaires
Posséder un appartement à Dubaï est populaire parmi les étrangers pour l’investissement et la résidence permanente.
Décomposons les principaux postes de dépense pour l’entretien d’un appartement à Dubaï, des services publics à l’entretien annuel.
Dubaï n’est pas seulement du luxe mais aussi des dépenses : Ce que les propriétaires d’appartements doivent considérer
L’achat d’un appartement à Dubaï n’est que la première étape vers la propriété dans l’une des villes les plus modernes et en développement rapide au monde. Cependant, il est important de se rappeler que, en plus du coût initial du logement, chaque propriétaire fait face à des dépenses régulières. Celles-ci comprennent :
- Factures de services publics
- Frais de service annuel
- Sécurité et sûreté
- Taxes et frais
- Réparations et améliorations
- Internet et télévision. Le coût moyen aux Émirats arabes unis est de 130-300 $ par mois.
- Nettoyage
Chacun de ces éléments contribue au budget global pour entretenir la propriété.
Factures de services publics : Comment éviter d’être submergé par les coûts de l’eau et de l’électricité
Les paiements de services publics sont l’une des dépenses importantes pour les propriétaires à Dubaï. Ils dépendent de la taille de l’appartement et du nombre de résidents. L’eau et l’électricité sont fournies par la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), et leurs coûts peuvent varier en fonction de la superficie de l’appartement, du nombre de résidents et de la consommation.
Lors de la signature d’un contrat, le client paie des frais pour activer un nouveau compte DEWA.
- Les tarifs d’électricité varient de 23 à 38 fils par kWh. Les factures d’électricité moyennes pour un appartement de deux chambres peuvent aller de 500 à 1500 dirhams par mois.
- Le coût de l’eau dépend également de la consommation et peut aller de 10 à 30 fils par litre.
Par exemple, les résidents peuvent mettre en place un paiement automatique, et les frais de services publics seront automatiquement déduits de leur compte bancaire chaque mois.
Pour réduire les coûts d’électricité, il est recommandé d’installer des appareils économes en énergie et d’utiliser des systèmes de contrôle d’éclairage et de climatisation intelligents.
Les paiements de services publics pour l’eau et l’électricité aux Émirats arabes unis sont uniquement payés par les étrangers ; les locaux sont exemptés de ces coûts jusqu’à certaines limites.
Maintenance annuelle de l’appartement : Ce qui se cache derrière le « frais de service »
La maintenance annuelle (frais de service) est un paiement obligatoire pour tous les propriétaires à Dubaï. Les fonds sont alloués à l’entretien des espaces communs, aux réparations, au nettoyage, à l’entretien des ascenseurs, et plus encore. Le montant du frais de service dépend du promoteur, de la zone et du type de propriété.
Pour les appartements, le frais de service moyen varie de 10 à 30 dirhams par pied carré par an.
Ces fonds sont utilisés pour entretenir les piscines, les salles de sport, les parkings et les services de sécurité. Cela contribue à une expérience de vie confortable et maintient la qualité des services dans les complexes résidentiels.
Sécurité et sûreté : Pourquoi devez-vous payer pour cela ?
L’une des caractéristiques de la vie à Dubaï est un haut niveau de sécurité. Les complexes résidentiels modernes offrent une sécurité 24/7, des systèmes de vidéosurveillance et un contrôle d’accès. Ces services sont inclus dans les frais de service ; toutefois, des frais supplémentaires peuvent être prélevés si le bâtiment utilise des systèmes de sécurité premium.
Taxes et frais : Ce que vous devez savoir sur le système fiscal aux Émirats arabes unis
Il n’y a pas de taxes foncières directes aux Émirats arabes unis ; cependant, les propriétaires d’appartements doivent payer certains frais. Par exemple, les frais de services publics versés à DEWA incluent une taxe de location, qui est de 5 % de la valeur locative annuelle de l’appartement pour les résidents et de 10 % pour les propriétés commerciales. Cette taxe est automatiquement incluse dans les factures de services publics.
Il est important de noter que lors de l’achat d’un appartement à Dubaï, une taxe de transfert de propriété de 4 % de la valeur de la propriété est également perçue.
Dépenses de réparation et de mise à niveau : Comment garder votre propriété en parfait état
Comme dans tout autre pays, au fil du temps, votre propriété peut nécessiter des réparations ou des améliorations. En fonction de l’état de l’appartement et du niveau d’utilisation, les dépenses de réparation peuvent inclure :
- Réparations cosmétiques (peinture des murs, remplacement des revêtements)
- Remplacement des appareils
- Entretien de la climatisation (les climatiseurs fonctionnent la plupart de l’année à Dubaï, augmentant l’usure).
Les coûts moyens pour garder un appartement en bon état peuvent aller de 2000 à 10 000 dirhams par an.
Un entretien régulier de la climatisation et d’autres appareils peut aider à prévenir des pannes coûteuses.
Astuces pour économiser de l’argent : Comment réduire les coûts de services publics et vivre confortablement
Vous pouvez réduire les dépenses pour entretenir un appartement à Dubaï grâce aux méthodes simples mais efficaces suivantes :
- Utilisez des appareils marqués « Energy Star » pour réaliser des économies d’énergie.
- L’installation de compteurs d’eau et d’électricité individuels vous aidera à mieux contrôler les dépenses.
- L’installation de minuteries et de systèmes de contrôle pour la climatisation peut permettre d’économiser de l’électricité.
Comment bien planifier votre budget pour l’entretien d’un appartement à Dubaï
En planifiant votre budget, il est important de prendre en compte tous les principaux postes de dépense. Il est conseillé de mettre de côté un montant certain chaque mois pour les paiements de services publics, la maintenance et les réparations, ainsi que pour d’éventuelles dépenses imprévues.
- Factures de services publics : 1500 – 4000 dirhams par mois.
- Frais de service : 10 000 – 30 000 dirhams par an.
- Réparations et améliorations : 2000 – 10 000 dirhams par an.
Lors de la planification des dépenses d’entretien de la propriété, il vaut la peine de consulter un agent immobilier. Les professionnels expérimentés peuvent vous aider à prendre en compte tous les coûts possibles, y compris les dépenses cachées, et fournir des informations à jour sur les tarifs.
Le coût de l’entretien d’un appartement à Dubaï est plus élevé qu’il n’y paraît
Posséder une propriété à Dubaï implique des dépenses régulières qu’il est important de considérer lors de l’élaboration d’un budget.
Pour éviter des coûts inattendus, il est préférable de faire appel aux agents Livrichy. Ils expliqueront toutes les questions liées aux paiements de services publics, à la maintenance, et aux réparations de propriétés à Dubaï et vous aideront à planifier votre budget.
sources utilisées
- DEWA – Dubai Electricity and Water Authority: https://www.dewa.gov.ae/
- Dubai Land Department – https://www.dubailand.gov.ae/
- RERA (Real Estate Regulatory Authority) https://www.rera.gov.bh/en/
