Bienes Raíces en Dubái: Matices a Conocer

Comprar bienes inmuebles en Dubái es una de las solicitudes más populares entre los inversores extranjeros.
En este artículo, exploraremos los puntos clave relacionados con la compra de bienes inmuebles en Dubái, incluidas las restricciones para no residentes, las particularidades legales de las transacciones y los posibles riesgos.

Qué Particularidades Pueden Existir Al Comprar Bienes Inmuebles en Dubái

Adquirir bienes inmuebles en Dubái puede ser más complicado de lo esperado. Aquí hay algunos aspectos importantes a considerar:

1. Los extranjeros solo pueden comprar propiedades en áreas designadas de dominio absoluto. El gobierno de los Emiratos está ampliando constantemente la lista de áreas disponibles para la compra.
2. Dubái ofrece una variedad de vecindarios, cada uno con sus ventajas y desventajas. Se recomienda investigar a fondo las áreas donde planea comprar propiedades, prestando atención a la infraestructura, la accesibilidad del transporte y los niveles de precios.
3. En Dubái hay disponible una amplia gama de propiedades: desde apartamentos hasta villas y propiedades comerciales.
4. El mercado inmobiliario en Dubái está sujeto a fluctuaciones. Investigue las tendencias actuales y las previsiones para tomar una decisión bien informada.
5. Es posible comprar bienes inmuebles en los Emiratos Árabes Unidos de forma remota.
6. Al calcular el costo de la vivienda, asegúrese de incluir los costos de procesamiento de la transacción.

   Restricciones para No Residentes

   Los no residentes pueden comprar bienes inmuebles en ciertas áreas designadas por el gobierno de los EAU.
   Algunos desarrolladores pueden limitar el número de propiedades que puede comprar un solo inversor.

   Particularidades Legales de la Transacción

   El registro de una transacción para la compra de bienes inmuebles en Dubái requiere el cumplimiento de una serie de formalidades legales:

   1. El acuerdo de compra debe ser por escrito y firmado por ambas partes.
   2. Después de firmar el acuerdo, es necesario registrar la transacción con el Departamento de Tierras de Dubái. Este es un paso obligatorio para confirmar los derechos de propiedad.
   3. Asegúrese de que todos los documentos del vendedor y la propiedad estén en orden. Esto ayudará a evitar posibles problemas legales en el futuro.
   4. Todos los derechos y transacciones deben realizarse oficialmente con confirmación del gobierno. El cumplimiento de la legislación es monitoreado por la Agencia Regulatoria de Bienes Inmuebles (RERA).

      Gastos Adicionales y Comisiones Ocultas

      Al comprar bienes inmuebles en Dubái, es importante considerar no solo el costo de la propiedad en sí, sino también los gastos adicionales:

      • Las tarifas gubernamentales suelen sumar alrededor del 4% del valor de la propiedad.
      • Los servicios notariales incurrirán en costes adicionales, ya que todos los documentos deben ser oficialmente certificados.
      • Los costos de mantenimiento y operación pueden variar según el tipo de propiedad y el área seleccionada.
      • Si está utilizando los servicios de un agente inmobiliario, tenga en cuenta que su comisión puede ser de hasta el 5% del valor de la transacción.
      • Los servicios públicos dependen del tamaño de la propiedad.
      • Internet y televisión se pagan por separado. Su costo promedio es de unos $200.

        Hipotecas para no residentes

        Obtener un préstamo hipotecario para no residentes en Dubái puede ser un proceso complicado:

        1. El solicitante debe tener entre 21 y 65 años (o 25 años para algunos bancos). También se debe proporcionar prueba de ingresos y extractos bancarios de los últimos 3-6 meses.
        2. Los no residentes pueden obtener una hipoteca; sin embargo, el banco puede imponer requisitos más altos para el pago inicial (generalmente del 25% al ​​40% del valor de la propiedad).
        3. Las tasas de interés de las hipotecas para no residentes pueden ser más altas que para los ciudadanos locales.
        4. En caso de refinanciación, el pago inicial es del 40%.
           

           Riesgos Al Comprar Bienes Inmuebles

           Invertir en bienes inmuebles siempre conlleva ciertos riesgos. Aquí están los principales:

           • Las leyes que cambian frecuentemente pueden afectar los derechos de propiedad y las condiciones de transacción.
           • No hay garantía de que los valores de las propiedades aumenten. Es importante considerar las posibles fluctuaciones del mercado.
           • Antes de la compra, se recomienda investigar la reputación del desarrollador y sus proyectos anteriores. Esto ayudará a evitar problemas con la calidad de la construcción.
           • No consultar a un especialista puede llevar a decisiones no rentables y pérdida de inversiones.
           • Gastos inesperados, como impuestos y tarifas, pueden resultar en una sorpresa desagradable e incrementar significativamente el costo total de la transacción.

           Según un informe de la organización de investigaciónMarkNtel Advisors, se espera que el mercado inmobiliario de los EAU crezca un 8,4% anualmente desde 2024 hasta 2030. Este crecimiento se asocia con la recuperación del mercado después de desafíos anteriores, como bajos precios del petróleo y un exceso de oferta de bienes inmuebles. Comprar bienes inmuebles en Dubái puede ser una gran inversión si acudes aLivrichy. Los agentes ofrecerán las mejores opciones y lo apoyarán en todas las etapas de la transacción.

           fuentes utilizadas

           1. Condiciones de Hipoteca https://www.bankfab.com/ar-ae/personal/mortgages/mortgage-loan-for-non-uae-residents
           2. Organización de Investigación MarkNtel Advisors https://www.marknteladvisors.com/press-release/uae-residential-real-estate-market-size
           3. Departamento de Tierras de Dubái https://dubailand.gov.ae/#/