ERFOLGSGESCHICHTE: KAUF EINER WOHNUNG IM PARAGON MIT EINER RENDITE VON 27%

Maxim und seine Frau Anna haben schon lange von einem eigenen Ort in Dubai geträumt.

Nach 10 Jahren regelmäßiger Urlaubsreisen in diese Stadt verliebten sie sich in deren Atmosphäre. Das ursprüngliche Ziel war es, eine Immobilie zu kaufen, um umzuziehen, aber nach der erfolgreichen Erfahrung ihrer Freunde
Unsere Helden Maxim
(38 Jahre alt) und seine Frau Anna (36 Jahre alt) sind ein Ehepaar aus der Ukraine. Maxim arbeitet in der IT, und Anna ist Marketingspezialistin
bei einem großen internationalen Unternehmen mit Sitz in den VAE.

Sie ziehen zwei Kinder groß: Sasha (12 Jahre alt) und Lisa (8 Jahre alt). Die Familie strebte immer nach einer besseren Lebensqualität und wollte in ein Land mit einem wärmeren Klima umziehen.

„Meine Frau und ich wollten schon lange einen eigenen Ort in Dubai“, sagt Maxim. „Wir fahren seit 10 Jahren dort im Urlaub hin und haben uns in die Stadt verliebt. Wir wollten ein Haus kaufen, in das wir ziehen können, aber als unsere Freunde eine Wohnung kauften und sechs Monate später mit einem Einkommen von 42.000 USD verkauften, erkannten wir, dass der Kauf einer Wohnung für uns selbst nicht die einzige Option ist.”

Herausforderungen und Ziele

Häufige Geschäfts- und Urlaubsreisen nach Dubai, Schwierigkeiten mit Visa für die ganze Familie und fehlendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt – all dies veranlasste die Helden, sich an die Livrichy Agency zu wenden. Maxim und Anna hatten Angst, die falsche Wahl zu treffen und Geld zu verlieren.

Lösungen gesucht

Als Maxim und Anna Livrichy kontaktierten, führte unser Analystenteam eine detaillierte Analyse der Bedürfnisse des Paares durch, um die profitabelste und am besten geeignete Investitionsmöglichkeit für ihre Erwartungen anzubieten.

„Wir hatten lange Zweifel, wussten nicht, welche Immobilie wir auswählen sollten, und hatten Angst, etwas zu verpassen“, erinnert sich Maxim. „Wir analysierten den Markt lange mit unserem Makler Yaroslava, und letztendlich entschieden wir uns für The Paragon in Business Bay.“

Maxim und Anna schauten sich
mehrere Immobilienoptionen
in verschiedenen Stadtteilen Dubais an. Aber fast alles entsprach nicht ihren Anforderungen in Bezug auf Preis oder Lage. Makler boten Optionen im Bereich Dubai Marina und JVC an, aber das Objekt in Business Bay erschien ihnen komfortabel und profitabel, und unser Analyst unterstützte ihre Entscheidung mit sehr vielversprechender Analyse; die Infrastruktur in der Umgebung, die Dynamik des Preisanstiegs bei benachbarten Häusern und Komplexen versprach gute Renditen.

Wie die Helden von der Firma erfuhren

Ihre Kunden erfuhren von Livrichy von ihren Freunden, die
bereits erfolgreich in zwei Ein-Zimmer-Wohnungen in der Gegend von Dubai Hills investiert hatten.

„Unsere Freunde empfahlen Livrichy, weil sie selbst erfolgreich mit deren Hilfe in Immobilien investiert hatten. Wir vertrauten ihrer Erfahrung und haben es nicht bereut“, sagt Anna.

Was die Helden am Objekt reizte

Die Wohnung im The Paragon zog Maxim und Anna vor allem wegen ihrer Lage (Business Bay – der Stadtteil zeichnet sich durch Verkehrsanbindung und Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten aus), Nähe zu Annas Büro und vor allem durch die Aussichten auf Wertsteigerung der Immobilie von mindestens 10% an. Sie entschieden sich für eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 61,5 qm im 10. Stock.

Warum unsere Helden Dubai gewählt haben, besonders da sie zwei Kinder haben?

• Schnell wachsender Immobilienmarkt.
• Steuervorteile und keine Einkommensteuer.
• Schulen und Hochschulen von den besten.
• Europäischer hoher Lebensstandard und Sicherheit.
• Ausgezeichnete Infrastruktur und warmes Klima.
• Möglichkeit zur Erlangung eines Aufenthaltsvisums.

Ergebnis der Investition

Maxim und Anna finalisierten den Deal im August 2022 für 990.809 AED (~271.500 USD). Die Landsteuer in DLD wurde vom Entwickler bezahlt, und der gesamte Deal war schlüsselfertig in einer Woche. Nach dem Kauf hielten sie den Markt im Auge und warteten auf den richtigen Zeitpunkt zum Verkaufen.

„Der Deal war sehr schnell abgeschlossen, in fünf Tagen. Und dann mussten wir nur auf den richtigen Moment warten, wenn die Wohnung im Preis steigen würde“, erinnert sich Maxim.

„Die 4% Landsteuer wurde vom Entwickler bezahlt, das war ein großer Pluspunkt und eine erhebliche Ersparnis.“

Wie sich das Leben nach dem Immobilienkauf in Dubai verändert hat

Nach 10 Monaten, als Livrichys Agenten einen Käufer fanden, der bereit war, die Wohnung für AED 1.260.000 (~345.000 USD) zu erwerben, entschieden sich Maxim und Anna zu verkaufen. Der Nettogewinn betrug 269.191 AED (~73.750 USD), was ihnen eine Rendite von 27% bringt.

„Dieser Moment kam früher, als wir dachten – 10 Monate später, als die Agenten uns selbst anriefen und uns sagten, dass es einen Käufer gebe, der bereit sei, unsere Einheit für 1.260.000 AED zu kaufen“, teilt Maxim mit. „Die Arithmetik erwies sich als sehr attraktiv. Der Nettogewinn aus dem Wiederverkauf beträgt 73.750 USD!“

Ergebnisse der Zusammenarbeit

Mit zusätzlichen 73.000 USD, die sie verdient hatten, konnten Maxim und Anna eine größere Wohnung kaufen und leben bereits in Dubai. Die Investition hat sich voll ausgezahlt, und die Erfahrung der Zusammenarbeit mit Livrichy war sehr positiv und profitabel.

„Dank des zusätzlichen Gewinns haben wir eine 35 Quadratmeter größere Wohnung gekauft als wir geplant hatten, und wir leben seit 2023 in Dubai“, sagt Anna. „Wählen Sie das richtige Team, mit dem Sie investieren, und haben Sie keine Angst, Risiken einzugehen. Der Dubai-Markt ist nur eine Frage dessen, wie viel Sie verdienen werden, nicht wie viel Sie verlieren werden.“