Immobilienkauf in Dubai als Ausländer: Schritt-für-Schritt-Anleitung (2025)
Einführung
Dubai ist einer der weltweit offensten Immobilienmärkte für ausländische Investoren. Ob Sie nach Mieteinnahmen, Kapitalwachstum oder langfristigem Aufenthalt suchen, der Kauf von Immobilien in Dubai als Ausländer im Jahr 2025 ist unkompliziert—wenn Sie die richtigen Schritte befolgen.
Schritt 1: Verstehen Sie Freihand- vs Leasehold-Zonen
Als Ausländer können Sie in Freihandgebieten Immobilien erwerben, die vollen Besitz der Immobilie und des Grundstücks darunter ermöglichen.
Beliebte Freihandzonen sind:
-
Dubai Marina
-
Downtown Dubai
-
Business Bay
-
Palm Jumeirah
-
JVC, Arjan und Dubai Hills
Leasehold-Gebiete bieten hingegen Rechte für einen festen Zeitraum (üblicherweise 99 Jahre), sind aber für internationale Käufer seltener.
Schritt 2: Bestimmen Sie Ihr Budget und Ihren Zahlungsplan
Die Immobilienpreise variieren stark je nach Lage, Größe und Typ (Off-Plan oder bereit). Als Ausländer können Sie:
-
Mit Bargeld kaufen
-
Einen Kredit aufnehmen (nach den Regeln der Zentralbank der VAE):
-
20–25 % Anzahlung
-
3–5 % Zinssätze im Jahr 2025
-
Kreditdauer: bis zu 25 Jahre
-
Schritt 3: Wählen Sie den richtigen Immobilientyp
-
Wohnungen (1–2 Schlafzimmer-Einheiten sind stark nachgefragt)
-
Villen (ideal für Familien und Langzeitbewohner)
-
Off-Plan für Kapitalwachstum oder sofort verfügbar für sofortige Rendite
Verwenden Sie einen lizenzierten RERA-zertifizierten Immobilienmakler, um Sie durch die Optionen zu führen.
Schritt 4: Reservieren Sie die Immobilie
Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben:
-
Signieren Sie eine Reservierungsvereinbarung
-
Zahlen Sie eine Buchungsanzahlung (in der Regel 5%–10%)
-
Abschließen der Käuferverifizierung und Einreichen einer Passkopie
Schritt 5: Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag (SPA)
Nach der sorgfältigen Prüfung:
-
Beide Parteien unterzeichnen den SPA
-
Der Käufer zahlt die DLD-Gebühr (4%), Maklergebühr (2%) sowie alle Entwicklerkosten
Schritt 6: Registrierung bei der Dubai Land Department (DLD)
Ihre Immobilie muss registriert werden, um einen Grundbuchauszug auf Ihren Namen zu erhalten. Dies wird über die DLD oder ein Treuhandbüro abgewickelt und dauert 1-2 Tage.
Schritt 7: Übernahme
Sobald alle Zahlungen geleistet und Dokumente finalisiert sind:
-
Sie erhalten Ihren Grundbuchauszug
-
Sie können die Immobilie vermieten, weiterverkaufen oder darin wohnen.
-
Wenn der Immobilienwert AED 2M+ beträgt, können Sie ein 10-jähriges Goldenes Visum beantragen
Fazit
Der Kauf von Immobilien in Dubai als Ausländer ist im Jahr 2025 transparent, schnell und äußerst rentabel. Ohne Grundsteuer, mit vollen Eigentumsrechten und starken Renditen bleibt Dubai ein globaler Spitzenzielort für internationale Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren und vergrößern möchten.
