Gastos de Mantenimiento de un Apartamento en Dubái: Una Guía Completa para Propietarios de Inmuebles
Ser propietario de un apartamento en Dubái es popular entre los extranjeros para inversión y residencia permanente.
Desglosaremos los principales rubros de gastos para mantener un apartamento en Dubái, desde servicios públicos hasta el mantenimiento anual.
Dubái no es solo lujo sino también gastos: Lo que los propietarios de apartamentos deben considerar
Comprar un apartamento en Dubái es solo el primer paso hacia la propiedad en una de las ciudades más modernas y de rápido desarrollo del mundo. Sin embargo, es importante recordar que, además del costo inicial de la vivienda, cada propietario enfrenta gastos regulares. Estos incluyen:
- Recibos de servicios públicos
- Cargos por servicio anual
- Seguridad y protección
- Impuestos y tarifas
- Reparaciones y mejoras
- Internet y televisión. El costo promedio en los EAU es de $130 – $300 por mes.
- Limpieza
Cada uno de estos elementos contribuye al presupuesto general para mantener la propiedad.
Facturas de servicios públicos: Cómo evitar verse abrumado por los costos de agua y electricidad
Los pagos de servicios públicos son uno de los gastos significativos para los propietarios en Dubái. Dependen del tamaño del apartamento y del número de residentes. El agua y la electricidad son proporcionadas por la
Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA), y sus costos pueden variar según el área del apartamento, el número de residentes y el consumo.
Al firmar un contrato, el cliente paga una tarifa para activar una nueva cuenta DEWA.
- Las tarifas de electricidad oscilan entre 23 y 38 fils por kWh. Las facturas promedio de electricidad para un apartamento de dos habitaciones pueden variar de 500 a 1500 dírhams por mes.
- El costo del agua también depende del consumo y puede variar entre 10 y 30 fils por litro.
Por ejemplo, los residentes pueden configurar el pago automático, y las tarifas de servicios públicos serán deducidas automáticamente de su cuenta bancaria cada mes.
Para reducir los costos de electricidad, se recomienda instalar electrodomésticos eficientes energéticamente y usar sistemas inteligentes de iluminación y control de aire acondicionado.
Los pagos de servicios públicos de agua y electricidad en los EAU solo son pagados por extranjeros; los locales están exentos de estos costos hasta ciertos límites.
Mantenimiento Anual del Apartamento: ¿Qué hay detrás del «cargo por servicio»?
El mantenimiento anual (cargo por servicio) es un pago obligatorio para todos los propietarios en Dubái. Los fondos se destinan al mantenimiento de áreas comunes, reparaciones, limpieza, mantenimiento de ascensores, y más. El monto del cargo por servicio depende del desarrollador, área y tipo de propiedad.
Para apartamentos, el cargo por servicio promedio oscila entre 10 y 30 dírhams por pie cuadrado por año.
Estos fondos se utilizan para mantener piscinas, gimnasios, estacionamientos y servicios de seguridad. Esto contribuye a una experiencia de vida cómoda y mantiene la calidad de los servicios en los complejos residenciales.
Seguridad y Protección: ¿Por qué hay que pagar por esto?
Una de las características de la vida en Dubái es un alto nivel de seguridad. Los complejos residenciales modernos proporcionan seguridad 24/7, sistemas de videovigilancia, y control de acceso. Estos servicios están incluidos en el cargo por servicio; sin embargo, pueden cobrarse tarifas adicionales si el edificio utiliza sistemas de seguridad premium.
Impuestos y Tarifas: Lo que debes saber sobre el sistema fiscal en los EAU
No hay impuestos directos sobre propiedades en los EAU; sin embargo, los propietarios de apartamentos deben pagar ciertas tarifas. Por ejemplo, las tarifas de servicios públicos pagadas a DEWA incluyen un impuesto de alquiler, que es el 5% del valor de alquiler anual del apartamento para residentes y el 10% para propiedades comerciales. Este impuesto se incluye automáticamente en las facturas de servicios públicos.
Es importante señalar que al comprar un apartamento en Dubái, también se cobra un impuesto de transferencia de propiedad del 4% del valor de la propiedad.
Gastos de Reparación y Mejora: Cómo mantener tu propiedad en perfectas condiciones
Como en cualquier otro país, con el tiempo, tu propiedad puede requerir reparaciones o mejoras. Dependiendo del estado del apartamento y el nivel de uso, los gastos de reparación pueden incluir:
- Reparaciones cosméticas (pintar paredes, reemplazar revestimientos)
- Reemplazo de electrodomésticos
- Mantenimiento del aire acondicionado (los acondicionadores funcionan la mayor parte del año en Dubái, aumentando el desgaste).
Los costos promedio para mantener un apartamento en buen estado pueden variar de 2000 a 10,000 dírhams por año.
El mantenimiento regular del aire acondicionado y otros electrodomésticos puede ayudar a prevenir averías costosas.
Consejos para Ahorrar Dinero: Cómo reducir los costos de servicios públicos y vivir cómodamente
Puedes reducir los gastos para mantener un apartamento en Dubái mediante los siguientes métodos simples pero efectivos:
- Usa electrodomésticos marcados «Energy Star» para ahorro energético.
- Instalar medidores individuales de agua y electricidad te ayudará a controlar mejor los gastos.
- Configurar temporizadores y sistemas de control para aire acondicionado puede ahorrar electricidad.
Cómo Planificar Adecuadamente Tu Presupuesto para Mantener Un Apartamento en Dubái
Al planificar tu presupuesto, es importante considerar todos los principales rubros de gastos. Se recomienda reservar una cierta cantidad cada mes para pagos de servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, así como para posibles gastos imprevistos.
- Recibos de servicios públicos: 1500 – 4000 dírhams por mes.
- Cargo por servicio: 10,000 – 30,000 dírhams por año.
- Reparaciones y mejoras: 2000 – 10,000 dírhams por año.
Al planificar los gastos de mantenimiento de la propiedad, vale la pena consultar con un agente inmobiliario. Los profesionales experimentados pueden ayudarte a considerar todos los costos posibles, incluidos los gastos ocultos, y proporcionar información actualizada sobre tarifas.
El costo de mantener un apartamento en Dubái es más de lo que parece
Poseer una propiedad en Dubái implica gastos regulares que son importantes considerar al presupuestar.
Para evitar costos inesperados, es mejor recurrir a los agentes de Livrichy. Ellos explicarán todos los temas relacionados con los pagos de servicios públicos, mantenimiento y reparaciones de propiedad en Dubái y te ayudarán a planificar tu presupuesto.
fuentes utilizadas
- DEWA – Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái: https://www.dewa.gov.ae/
- Departamento de Tierras de Dubái – https://www.dubailand.gov.ae/
- RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces) https://www.rera.gov.bh/en/
