Ипотека в Дубае для нерезидентов: все, что нужно знать перед покупкой недвижимости
Спрос на ипотеку в Дубае для нерезидентов растет благодаря низким процентным ставкам и выгодным условиям кредитования. Это привлекает иностранных инвесторов. Как выбрать правильное предложение? В этой статье мы детально расскажем обо всем, что нужно знать перед подачей заявки на ипотеку, включая требования, преимущества, этапы подачи и советы для успешного одобрения.
Особенности ипотеки для нерезидентов в Дубае (ОАЭ)
Для экспатов при покупке недвижимости в ОАЭ существуют определенные условия. Например, иностранцы могут покупать недвижимость в свободных зонах с помощью ипотеки.
Чтобы получить ипотеку в Дубае:
- Заявитель должен быть в возрасте от 21 до 65 лет, но некоторые банки могут требовать минимум 25 лет.
- Необходимо предоставить подтверждение дохода (справка с места работы, налоговые декларации) и выписки из банков за последние 3–6 месяцев.
- Банки проверяют кредитную историю заемщика в его стране проживания и могут запросить кредитный отчет из ОАЭ.
Первоначальный взнос для нерезидентов в ОАЭ составляет 25% от стоимости недвижимости, если она стоит менее 5 миллионов дирхамов, и 35%, если цена выше 5 миллионов. Эти условия применяются к первым покупкам. Для повторных покупок или инвестиций первоначальный взнос увеличивается до 40%.
«В настоящее время около 20% всех сделок с недвижимостью совершаются с участием ипотеки, в то время как 80% покупателей платят наличными, без участия банков.
В США ситуация обратная — 80% сделок совершаются с использованием ипотечного кредитования, что когда-то привело к ипотечному кризису, в то время как 20% сделок совершаются наличными, без ипотеки и банков», — говорит менеджер клиентов Livrichy Ярослава Сурган.
Сроки кредитования в ОАЭ варьируются от 5 до 25 лет, а для коммерческой недвижимости — до 15 лет. Длительность зависит от возраста заемщика, его финансового положения и условий банка.
Преимущества ипотеки в Дубае для нерезидентов
Ипотеки в Дубае предлагают множество преимуществ, делающих рынок привлекательным для иностранных инвесторов:
- Процентные ставки для иностранцев по ипотечным кредитам в Дубае варьируются от 3% до 5% в год. Эти ставки ниже, чем во многих других странах.
- Банки Дубая предлагают гибкие условия кредитования, включая возможность досрочного погашения без штрафов.
- В ОАЭ нет налогов на недвижимость, что снижает общие расходы на покупку и владение недвижимостью.
- При покупке недвижимости в Дубае можно получить резидентскую визу.
Ключевые этапы получения ипотеки в Дубае
Процесс получения ипотеки в Дубае состоит из шести шагов:
- Перед обращением в банк выберите тип недвижимости — жилую или коммерческую — и определите ее местоположение.
- Сравните ставки разных банков и выберите подходящую ипотеку: фиксированную или переменную, в зависимости от ваших финансовых целей.
- Соберите документы: паспорт, визу, подтверждение доходов, банковские выписки и другие финансовые документы.
- Банк оценит стоимость выбранной недвижимости, чтобы определить сумму кредита.
- После проверки всех документов и оценки недвижимости банк выдаст предварительное одобрение кредита.
- Подпишите договор и получите кредит.
Популярные банки ОАЭ, предоставляющие ипотеку нерезидентам
Нерезиденты могут подать заявку на получение кредита в следующих банках ОАЭ:
- Emirates NBD — крупный банк в ОАЭ с фиксированной и переменной ставками по ипотеке.
- HSBC — международный банк с высокими стандартами обслуживания, гибкими условиями и конкурентными ставками.
- Dubai Islamic Bank — исламский банк, предлагающий ипотечные кредиты, соответствующие нормам шариата.
Основные требования для нерезидентов при оформлении ипотеки в Дубае
Для получения ипотеки нерезиденты должны соответствовать строгим условиям банков, включая:
- Предоставить подтверждение доходов, налоговые декларации или другие финансовые документы, подтверждающие вашу способность обслуживать кредит.
- Обеспечить положительную кредитную историю в вашей стране проживания.
- Ипотеки доступны только для недвижимости в Дубае, которая соответствует требованиям банка.
«Ипотека может быть оформлена только для готовой недвижимости, а процесс начинается после получения свидетельства о завершении. Даже если ключи от квартиры еще не были переданы, наличие этого документа позволяет начать оформление ипотеки.
Банк оценит недвижимость и может предложить вам либо минимальную сумму, либо больше ожидаемого, в зависимости от вашего дохода, кредитной истории и финансовых показателей. Чтобы получить лучшее предложение, важно обратиться в разные банки и сравнить их условия», — говорит менеджер по работе с клиентами Livrichy Ярослава Сурган.
Гости ипотечных кредитов: сборы, страховка, налоги
При подаче заявки на ипотеку в Дубае, учитывайте дополнительные расходы:
- Банковские сборы обычно составляют от 0,5% до 1% от суммы кредита.
- Страхование имущества и жизни является обязательным. Стоимость страхования имущества составляет 0,1%-0,5% от стоимости имущества, а страхование жизни — 0,3%-0,7% от суммы кредита.
- Регистрационный сбор за покупку недвижимости составляет 4% от стоимости плюс дополнительные административные расходы, которые могут варьироваться в зависимости от типа и стоимости недвижимости.
Стоит ли брать ипотеку в Дубае для нерезидентов? — рекомендации экспертов
Взятие ипотеки в Дубае может быть выгодным из-за низких процентных ставок и гибких условий. Перед принятием решения эксперты Livrichy рекомендуют:
- Консультироваться с финансовыми и юридическими консультантами, чтобы получить полное представление обо всех аспектах ипотеки.
- Изучить условия разных банков и выбрать наиболее выгодное предложение.
- Обратиться к агенту по недвижимости, чтобы получить актуальные и лучшие варианты ипотек.
Полезные советы для нерезидентов, подающих заявку на ипотеку в Дубае
Чтобы увеличить ваши шансы на получение ипотеки в Дубае, предоставьте полные финансовые отчеты и продемонстрируйте стабильный доход.
При выборе подходящего банка и условий кредита нерезиденты должны сравнить предложения от нескольких банков и учитывать их репутацию. Также важно оценить опыт банка с международными клиентами.
Ипотека в Дубае для нерезидентов является привлекательной инвестиционной возможностью, но также имеет свои трудности.
С агентами Livrichy процесс станет простым и лёгким. Наша команда знает всё о рынке недвижимости в ОАЭ и поможет вам выбрать лучший вариант.
