Гид по заселению в Дубае

У вас есть аккаунт UAE Pass?

UAE Pass — национальная цифровая идентификация. Один вход работает в Dubai REST, DEWA, у операторов связи и в большинстве госприложений, плюс им можно подписывать документы онлайн — все следующие шаги станут заметно быстрее.

1. Установите UAE Pass
2. Регистрация по Emirates ID
3. Сканирование лица
4. Повышение до Verified

Что подготовить

• Emirates ID (или unified number для новых резидентов)
• Мобильный номер ОАЭ

С verified-аккаунтом UAE Pass договор аренды и большинство заявок подписываются полностью онлайн, без типинг-центров.

Ejari уже зарегистрирован?

Ejari — обязательная регистрация договора аренды в Земельном департаменте Дубая (DLD). Без него не подключить DEWA, чиллер и интернет.

1. Откройте Dubai REST
2. Вход через UAE Pass
3. Services
4. Ejari: регистрация договора
5. Введите premise number DEWA
6. Загрузите подписанный договор
7. Оплатите AED 177.75
8. Владелец подтверждает
9. Сертификат на email

Что подготовить

• Аккаунт UAE Pass (уровень verified)
• Подписанная единая форма договора аренды (фото или скан)
• Premise number DEWA квартиры (у арендодателя или управляющей компании)
• Действующий Emirates ID (с обеих сторон)
• Копия паспорта и действующая резидентская виза (принимается entry permit, пока виза оформляется)
• Оригинал договора аренды в едином утверждённом формате
• Копия title deed арендодателя
• Копия паспорта или Emirates ID арендодателя
• Если арендодатель — компания: торговая лицензия и ID уполномоченного лица

Стоимость и платежи

Онлайн — Dubai REST / портал DLD

AED 177.75AED 100 регистрация + AED 10 knowledge + AED 10 innovation + AED 55 сервис-партнёр + 5% VAT

Типинг-центр — лично

~AED 220

Рекомендуем: EGSH — Emirates Government Services Hub.

Счёт DEWA уже активен?

DEWA (Управление электро- и водоснабжения Дубая) подключает электричество и воду. Арендатору для открытия счёта нужен зарегистрированный Ejari.

1. Откройте приложение DEWA
2. Вход через UAE Pass
3. Move-in
4. Введите premise number
5. Оплатите депозит и сборы
6. Активация в тот же день

Что подготовить

• Действующий Emirates ID — с обеих сторон
• Копия паспорта
• Договор аренды с регистрацией Ejari
• Title deed (свидетельство о собственности)
• Premise number DEWA для квартиры — указан в сертификате Ejari или у управляющей компании

Стоимость и платежи

Возвратный депозит

AED 2,000

Возвратный депозит

AED 4,000

Возвратный депозит

AED 6,000+зависит от площади

Плата за активацию

AED 135 + VAT

Плата за активацию

AED 310 + VAT

Плата за активацию

AED 310 + VAT

Knowledge + innovation сборы

AED 20единоразово

Договор на охлаждение оформлен?

Большинство новых башен используют центральное охлаждение вместо отдельных кондиционеров. Провайдер зависит от здания — Empower, Emicool или Tasleem. Проверьте Ejari или уточните в управляющей компании.

Что подготовить

• Emirates ID — с обеих сторон
• Копия паспорта / визы
• Сертификат Ejari и договор аренды
• Title deed (свидетельство о собственности)
• Актуальный IBAN — для счетов и возврата депозита

Стоимость и платежи

ПодключениеEmpower

AED 1,000единоразово

ДепозитEmpower

AED 2,000

ДепозитEmpower

AED 3,000

Обслуживание счётчикаEmpower

AED 30/месили AED 50/квартал

АктивацияEmicool

AED 200единоразово

ДепозитEmicool

AED 1,500-2,000зависит от площади

АктивацияTasleem

AED 300единоразово

ДепозитTasleem

AED 1,000или месячный capacity charge

Домашний интернет заказан?

Домашний интернет предоставляют два оператора: Etisalat (e&) и du. Доступность зависит от того, чья инфраструктура в вашем здании — уточните в управляющей компании.

Что подготовить

• Действующий Emirates ID — с обеих сторон
• Копия паспорта и действующая резидентская виза
• Договор аренды с регистрацией Ejari
• Title deed (свидетельство о собственности)
• Premise number DEWA или активный счёт DEWA — установщики иногда запрашивают для подтверждения адреса

Газ подключён?

Дома снабжаются либо централизованной газовой системой (счета выставляет лицензированная газовая компания), либо сменными баллонами LPG с доставкой. Что именно у вас — зависит от здания.

Что подготовить

• Emirates ID или копия паспорта
• Договор аренды (Ejari)
• Title deed (свидетельство о собственности)
• Форма заявки поставщика
• NOC или сертификат безопасности, если требует здание — для централизованных подключений

Стоимость и платежи

Центральный газ — активация

до ~AED 330единоразово

Центральный газ — депозит

~AED 2,000

Центральный газ — депозит

~AED 4,000

Также по Дубаю работают Royal Gas, WADI Gas, газ Union Coop и другие локальные поставщики баллонов.

Разрешение от управляющей компании получено?

Большинство комьюнити требуют move-in permit от управляющей компании, прежде чем грузчики смогут заносить мебель через общие зоны и пользоваться грузовым лифтом.

Что подготовить

• Зарегистрированный сертификат Ejari
• Title deed или handover letter
• Копия Emirates ID
• Копия паспорта
• NOC от арендодателя, если требует здание

Съезжаете позже? Закройте счета за коммуналку, возьмите NOC у арендодателя, закройте или переоформите DEWA / чиллер / интернет и снимите регистрацию Ejari, чтобы вернуть депозиты.