Недвижимость в Дубае: Нюансы, которые нужно знать

Покупка недвижимости в Дубае является одним из самых популярных запросов среди иностранных инвесторов.
В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, включая ограничения для нерезидентов, юридические нюансы сделок и потенциальные риски.

Какие нюансы могут возникнуть при покупке недвижимости в Дубае?

Приобретение недвижимости в Дубае может быть более сложным, чем ожидалось. Вот некоторые важные аспекты, которые следует учитывать:

1. Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально отведенных фрихолд-зонах. Правительство Эмиратов постоянно расширяет список зон, доступных для покупки.
2. В Дубае предлагается множество районов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Рекомендуется тщательно изучить районы, где вы планируете приобрести недвижимость, обращая внимание на инфраструктуру, транспортную доступность и уровни цен.
3. В Дубае доступен широкий ассортимент недвижимости: от апартаментов до вилл и коммерческих объектов.
4. Рынок недвижимости в Дубае подвержен колебаниям. Изучите текущие тенденции и прогнозы, чтобы принимать обоснованные решения.
5. Возможно удаленное приобретение недвижимости в ОАЭ.
6. При расчете стоимости жилья обязательно учитывайте затраты на обработку транзакций.

Ограничения для нерезидентов

Нерезиденты могут приобретать недвижимость в определенных районах, обозначенных правительством ОАЭ.
Некоторые застройщики могут устанавливать ограничения на количество объектов недвижимости, которые может купить один инвестор.

Юридические нюансы сделки

Регистрация сделки по покупке недвижимости в Дубае требует соблюдения ряда юридических формальностей:

1. Договор покупки должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
2. После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в
   nu00a0Департаменте земельных ресурсов Дубая. Это обязательный шаг для подтверждения прав собственности.
3. Убедитесь, что все документы от продавца и на объект недвижимости в порядке. Это поможет избежать потенциальных юридических проблем в будущем.
4. Все права и сделки должны проводиться официально с подтверждением со стороны государства. Соблюдение законодательства контролируется Агентством по регулированию недвижимости (RERA).

Дополнительные расходы и скрытые сборы

При покупке недвижимости в Дубае важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы:

• Государственные пошлины обычно составляют около 4% от стоимости недвижимости.
• Услуги нотариуса потребуют дополнительных затрат, так как все документы должны быть официально заверены.
• Расходы на содержание и эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и выбранной зоны.
• Если вы пользуетесь услугами риелтора, учтите, что его комиссия может составлять до 5% от суммы сделки.
• Коммунальные услуги зависят от размера объекта недвижимости.
• Интернет и телевидение оплачиваются отдельно. Их средняя стоимость составляет около $200.

Ипотечное кредитование для нерезидентов

Ипотечное кредитование для нерезидентов в Дубае может быть сложным процессом:

1. Заявитель должен быть в возрасте от 21 до 65 лет (либо от 25 лет для некоторых банков). Также необходимо предоставить подтверждение доходов и выписки со счетов за последние 3-6 месяцев.
2. Нерезиденты могут получить ипотеку; однако, банк может предъявлять более высокие требования к первоначальному взносу (обычно от 25% до 40% от стоимости недвижимости).
3. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов могут быть выше, чем для местных граждан.
4. В случае рефинансирования первоначальный взнос составляет 40%.

Риски при покупке недвижимости

Инвестирование в недвижимость всегда связано с определенными рисками. Вот основные из них:

• Часто меняющиеся законы могут повлиять на права собственности и условия сделок.
• Нет гарантии прироста стоимости недвижимости. Важно учитывать возможные колебания рынка.
• Перед покупкой рекомендуется изучить репутацию застройщика и его предыдущие проекты. Это поможет избежать проблем с качеством строительства.
• Отказ от консультации со специалистом может привести к невыгодным решениям и утрате инвестиций.
• Неожиданные расходы, такие как налоги и сборы, могут стать неприятным сюрпризом и значительно увеличить общую стоимость сделки.

Согласно отчету исследовательской организации MarkNtel Advisors, ожидается, что рынок недвижимости ОАЭ будет расти на 8,4% в год с 2024 по 2030 год. Этот рост связан с восстановлением рынка после предыдущих проблем, таких как низкие цены на нефть и избыток недвижимости.
Покупка недвижимости в Дубае может стать отличной инвестицией, если вы обратитесь к Livrichy. Агентства предложат лучшие варианты и поддержат вас на всех этапах сделки.

использованные источники

1. Условия ипотеки
   nu00a0https://www.bankfab.com/ar-ae/personal/mortgages/mortgage-loan-for-non-uae-residents
2. Исследовательская организация MarkNtel Advisors https://www.marknteladvisors.com/press-release/uae-residential-real-estate-market-size
3. Департамент земельных ресурсов Дубая https://dubailand.gov.ae/#/